Progression du programme
Residence marianne 2 — Programme immobilier neuf à Genas
La résidence Marianne 2 se compose de deux bâtiments distincts. Le premier résulte de la réhabilitation d'un immeuble existant et comprend une résidence intimiste de sept appartements T2 dotés de loggias ; le rez-de-chaussée conserve des locaux commerciaux et des allées piétonnes traversantes. Les logements sont rénovés et aménagés avec des matériaux de qualité afin d'assurer le confort des occupants. En continuité du projet Marianne, une petite résidence neuve de huit logements (T3 et T4) est prévue, avec terrasses ou balcons, stationnements en sous-sol, ascenseur et commerces en rez-de-chaussée. L'architecture proposera une façade travaillée par des jeux de matières et de volumes. La résidence neuve sera conforme à la réglementation thermique RT 2012 ; des matériaux performants sont retenus pour optimiser les coûts d'usage et assurer des finitions intérieures de qualité.
Caractéristiques du programme Residence marianne 2
Le promoteur SMCI EDITEUR IMMOBILIER
SMCI EDITEUR IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Residence marianne 2 à Genas. En achetant en VEFA auprès de SMCI EDITEUR IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SMCI EDITEUR IMMOBILIER (10 au total)
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Comparer Residence marianne 2 aux autres programmes neufs à Genas
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Residence marianne 2 face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Residence marianne 2 | SMCI EDITEUR IMMOBILIER | Livraison | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Le earl gret | ARCOLE DEVELOPPEMENT | Livraison | 2ème T 2026 | — | — | 0 |
| Auréa | Kaufman & Broad | Commercialisation | 4ème T 2028 | — | — | 0 |
| L'idéal à genas | RECHERCHE APPARTEMENT OU MAISON | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Residence marianne 2
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Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Residence marianne 2
Le programme Residence marianne 2 à Genas est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
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Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
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Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Residence marianne 2
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Residence marianne 2 6
Quel promoteur construit Residence marianne 2 ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Residence marianne 2 ?
Où en est le chantier de Residence marianne 2 ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Residence marianne 2 ?
Comment réserver un lot dans Residence marianne 2 ?
Residence marianne 2 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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