Programme immobilier neuf à Genas · par LA BOX IMMO
Mistral Lamartine
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Mistral Lamartine : Programme immobilier neuf à Genas
Résidence intimiste à Genas, secteur Azieu Centre, composée de six logements : quatre T3 et deux T4. Les appartements proposent des pièces de vie généreuses avec baies coulissantes, une belle luminosité et de larges balcons. Orientation soignée. Garages doubles fermés et sécurisés en sous-sol. Prestations de qualité et possibilités de personnalisation des logements. Accès immédiat aux commerces, aux établissements scolaires (écoles, collège), aux espaces de loisirs et aux lignes de bus; à quelques minutes de la rocade Est, de l'aéroport Saint-Exupéry et de la gare TGV. Livraison prévue au 3e trimestre 2024.
- Localisation
- 10 Rue Lamartine, Genas
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Mistral Lamartine
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur LA BOX IMMO
LA BOX IMMO est le promoteur en charge du programme Mistral Lamartine à Genas. En achetant en VEFA auprès de LA BOX IMMO, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Genas
Répartition des étiquettes énergie des 449 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 45 % B 6 % C 49 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Genas
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Prix de l'immobilier à Genas
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Mistral Lamartine.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à GenasLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Genas
Fiscalité locale à Genas
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Mistral Lamartine
Mistral Lamartine : adresse et localisation à Genas
10 Rue Lamartine, 69740 Genas
La commune
Genas : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Mistral Lamartine
- Habitants
- 13 421
Mistral Lamartine est implanté à Genas (69740). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Genas
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Genas
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Genas
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Mistral Lamartine aux autres programmes neufs à Genas
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Mistral Lamartine face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Mistral Lamartine | LA BOX IMMO | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Résidence Firmin | SMCI EDITEUR IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| résidence Marianne 2 | SMCI EDITEUR IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Auréa à Genas | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Genas
17 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Genas et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Mistral Lamartine.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Mistral Lamartine
Quel promoteur construit Mistral Lamartine ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Mistral Lamartine ?
Où en est le chantier de Mistral Lamartine ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Mistral Lamartine ?
Comment réserver un lot dans Mistral Lamartine ?
Mistral Lamartine est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Mistral Lamartine
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Mistral Lamartine
Le programme Mistral Lamartine à Genas est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Mistral Lamartine
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
