Aidez vos voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour — chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Les Clairières.
Progression du programme
Les Clairières — Programme immobilier neuf à Genas
La résidence Les Clairières comprend les derniers appartements T3 et T4, proposés en rez-de-jardin ou au 2e étage avec vue. Le programme respecte la RE2020 et affiche un DPE A, garantissant une performance thermique conforme aux normes en vigueur et une consommation maîtrisée. Située à dix minutes à pied du centre-ville de Genas, la réalisation reprend le vocabulaire architectural des longères et se situe dans un environnement calme. Les logements, à double orientation, bénéficient de terrasses généreuses. Les prestations intérieures comprennent faïence toute hauteur dans les salles d'eau, parquet dans les chambres, menuiseries aluminium, brise-soleils orientables et brasseurs d'air dans les chambres. Des boxes et parkings sont disponibles en sous-sol, en sus. La SIER assure un accompagnement client depuis plus de 60 ans, de la première visite à l'après-emménagement.
Caractéristiques du programme Les Clairières
Le promoteur SIER Constructeur
SIER Constructeur est le promoteur en charge du programme Les Clairières à Genas. En achetant en VEFA auprès de SIER Constructeur, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SIER Constructeur (9 au total)
Les Passerelles - au Plessis Robinson - du Studio au 6 Pièces - Terrasses et Loggias
BRON
Du Studio au 5p, Nature et Urbain. Qualité Sier Constructeur. Eligible Brs
Bron
Aureal : 5 (point du Jour)
Lyon
Providence : 7
Lyon
Voir la fiche complète de SIER Constructeur et tous ses programmes
Les Clairières : adresse et localisation à Genas
1 Rue Michel Bonnefois, 69740 Genas
Explorer le quartier en 3D Bâtiments, transports, écoles, commerces et ensoleillement autour de Les Clairières.Genas : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Clairières
Les Clairières est implanté à Genas (69740), une commune du département 69. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Genas
Prix de l'immobilier à Genas
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Les Clairières.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à GenasMarché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Genas
Répartition des étiquettes énergie des 387 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 41 % B 4 % C 55 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/08/2026Fiscalité locale à Genas
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Genas
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Genas
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Genas
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Les Clairières aux autres programmes neufs à Genas
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Clairières face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Clairières | SIER Constructeur | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Nouvelle résidence services - SMCI | SMCI EDITEUR IMMOBILIER | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| : résidence Marianne 2 - SMCI | SMCI EDITEUR IMMOBILIER | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Auréa à Genas | Kaufman & Broad | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les Clairières
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Clairières
Le programme Les Clairières à Genas est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Clairières
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les Clairières 6
Quel promoteur construit Les Clairières ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Clairières ?
Où en est le chantier de Les Clairières ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Clairières ?
Comment réserver un lot dans Les Clairières ?
Les Clairières est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
Soyez le premier acheteur de Les Clairières à lancer la discussion : organisez-vous entre voisins, partagez les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteurs