Progression du programme
Les villas gambetta — Programme immobilier neuf à Genas
Le programme Les Villas Gambetta, situé à Genas à une vingtaine de minutes de Lyon, propose des logements conçus selon la réglementation environnementale RE2020. La commune offre un environnement résidentiel avec des équipements de proximité : écoles, crèches, collège, commerces, services de santé, transports et infrastructures de loisirs. L'architecture se veut contemporaine et sobre ; le projet comprend des toitures végétalisées et des espaces extérieurs privatifs qui favorisent l'intégration au quartier. Les appartements, du trois au quatre pièces, sont pensés pour optimiser les surfaces et la luminosité naturelle. Chaque logement dispose d'un espace extérieur (balcon, terrasse ou jardin) et d'un stationnement privatif. Les trois pièces affichent des surfaces proches de 60 m² avec des séjours ouverts sur l'extérieur, des cuisines fonctionnelles et des rangements intégrés. Les quatre pièces proposent des surfaces supérieures à 80 m², des chambres confortables et une suite parentale pour plus d'intimité. Les prestations et la qualité des matériaux visent à assurer un confort d'usage au quotidien tout en répondant aux exigences de performance énergétique.
Caractéristiques du programme Les villas gambetta
Le promoteur EUROPEAN HOMES
EUROPEAN HOMES est le promoteur en charge du programme Les villas gambetta à Genas. En achetant en VEFA auprès de EUROPEAN HOMES, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EUROPEAN HOMES (27 au total)
Les villas gambetta - maisons
Genas
Domaine k-ducée
Vitrolles
1804 liberté
Montpellier
Clos de l'yvette
Gif sur yvette
Voir la fiche complète de EUROPEAN HOMES et tous ses programmes
Les villas gambetta : adresse et localisation à Genas
rue de Quincieu, 69740 Genas
Genas : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les villas gambetta
Les villas gambetta est implanté à Genas (69740), une commune du département 69. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Genas
Environnement et quartier à Genas
Analyse du quartier en cours…
Comparer Les villas gambetta aux autres programmes neufs à Genas
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les villas gambetta face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les villas gambetta | EUROPEAN HOMES | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Allure | SLC - GROUPE PIERRE EUGENE PITANCE | Construction | — | — | — | 0 |
| Le earl gret | ARCOLE DEVELOPPEMENT | Livraison | 2ème T 2026 | — | — | 0 |
| Auréa | Kaufman & Broad | Commercialisation | 4ème T 2028 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les villas gambetta
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les villas gambetta
Le programme Les villas gambetta à Genas est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2026
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les villas gambetta
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les villas gambetta 7
Quand sera livré le programme Les villas gambetta ?
Quel promoteur construit Les villas gambetta ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les villas gambetta ?
Où en est le chantier de Les villas gambetta ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les villas gambetta ?
Comment réserver un lot dans Les villas gambetta ?
Les villas gambetta est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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