Commercialisation
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13 483Habitants · INSEE 2021
4259 €/m²Prix médian · DVF
22Programmes neufs
9Promoteurs actifs
T2 2026 → T1 2029Livraisons
Programmes et appartements neufs à Genas
69740 · Rhône (69)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Genas
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
4259 €
Fourchette 3507 – 4938 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
15,6 €
Rendement brut ~4,4 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
35,2 %
+ TEOM 6,2 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Rhône · ECLN 2026-T1
4692 €
Délai d'écoulement 6,7 trim. · 4445 dispo
Marché du neuf en Rhône →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
45 %
classés A ou B (387 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Genas (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Genas
Carte des programmes neufs à Genas
Projets & urbanisme
17 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 2439 habitants |
| De 15 à 24 ans | 1576 habitants |
| De 25 à 39 ans | 1862 habitants |
| De 40 à 54 ans | 3068 habitants |
| De 55 à 64 ans | 1940 habitants |
| De 65 à 79 ans | 1712 habitants |
| 80 ans ou plus | 886 habitants |
Économie et habitants de Genas
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
35100 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
6,0 %
74 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 4 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 1412 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 516 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 737 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 1636 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 12 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 1446 emplois |
Éducation à Genas
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
16,3
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Genas
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
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Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Genas ?
À Genas, le prix médian observé est d'environ 4258 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Genas ?
À Genas, le loyer d'annonce moyen est d'environ 15,6 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,4 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Genas ?
À Genas, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 35,2 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 6,2 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Genas ?
À Genas, le niveau de vie médian y est d'environ 35 100 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 6,0 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Genas ?
À Genas, environ 45 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 387 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Genas ?
À Genas, on enregistre environ 16,3 cambriolage(s) de logement et 4,1 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Genas ?
22 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Genas (19 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Genas ?
Parmi les promoteurs actifs à Genas : GRANDLYON HABITAT, SMCI EDITEUR IMMOBILIER, Kaufman & Broad.
Quand sont livrés les programmes neufs à Genas ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2026 à T1 2029.