Progression du programme
Résidence firmin — Programme immobilier neuf à Genas
La résidence Firmin, située au sein de l'Espace Marianne à Genas, est une résidence services intergénérationnelle privée proposant des solutions d'habitat pour différentes durées de séjour. Le programme comprend deux bâtiments : un pôle de 21 logements dédié aux seniors et un second bâtiment de 63 logements meublés destinés à la location courte et moyenne durée pour actifs en mobilité ou étudiants. Les appartements, du T1 au T3, offrent des espaces privatifs et bénéficient de stationnements en sous-sol. Des espaces communs (salle de convivialité, jardins potagers, terrain de pétanque) sont prévus pour encourager les échanges entre générations. La résidence propose une offre de services à la carte et le programme est éligible aux dispositifs LMNP et Jeanbrun, soumis à conditions d'éligibilité et obligations déclaratives.
Caractéristiques du programme Résidence firmin
Le promoteur SMCI EDITEUR IMMOBILIER
SMCI EDITEUR IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Résidence firmin à Genas. En achetant en VEFA auprès de SMCI EDITEUR IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SMCI EDITEUR IMMOBILIER (10 au total)
Voir la fiche complète de SMCI EDITEUR IMMOBILIER et tous ses programmes
Comparer Résidence firmin aux autres programmes neufs à Genas
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Résidence firmin face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Résidence firmin | SMCI EDITEUR IMMOBILIER | Commercialisation | 1er trimestre 2029 | — | — | 0 |
| Les villas gambetta | EUROPEAN HOMES | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
| Allure | SLC - GROUPE PIERRE EUGENE PITANCE | Construction | — | — | — | 0 |
| Le earl gret | ARCOLE DEVELOPPEMENT | Livraison | 2ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Résidence firmin
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Résidence firmin
Le programme Résidence firmin à Genas est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2027
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2027
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2028
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2028
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 3ème trimestre 2028
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2029
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Résidence firmin
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Résidence firmin 7
Quand sera livré le programme Résidence firmin ?
Quel promoteur construit Résidence firmin ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Résidence firmin ?
Où en est le chantier de Résidence firmin ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Résidence firmin ?
Comment réserver un lot dans Résidence firmin ?
Résidence firmin est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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