Programme immobilier neuf à Bagnolet · par HIBANA
Bagnolet 30 Rue du Pinacle
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Bagnolet 30 Rue du Pinacle : Programme immobilier neuf à Bagnolet
Située dans un quartier dynamique de Bagnolet, la future résidence se trouve rue du Pinacle, une rue calme du quartier Dhuys, à environ 10 min à pied de l'arrêt de métro Gallieni (ligne 3). Ce quartier au cœur de la ville offre à 5 min de marche des boulangeries, primeurs, épicerie, pharmacie, club de sport, écoles, collège. À proximité se trouvent également la mairie, un marché dominical, des restaurants et divers commerces. Les appartements, allant du studio au 4 pièces, disposent d'espaces extérieurs privés tels que des balcons ou terrasses, certaines aux derniers étages. La résidence inclut un jardin intérieur paysager, des locaux à vélos, des places de stationnement en sous-sol et une voiture électrique partagée. La façade, conçue par l'agence CAP ARCHITECTURE, combine des matériaux nobles avec de la briquette moulée main et de grandes baies vitrées.
- Localisation
- 30 rue du Pinacle, Bagnolet
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Bagnolet 30 Rue du Pinacle
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur HIBANA
HIBANA est le promoteur en charge du programme Bagnolet 30 Rue du Pinacle à Bagnolet. En achetant en VEFA auprès de HIBANA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de HIBANA (14 au total)
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Performance énergétique du neuf à Bagnolet
Répartition des étiquettes énergie des 1 301 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 2 % B 68 % C 31 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Bagnolet
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Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Bagnolet
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Bagnolet 30 Rue du Pinacle.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BagnoletLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Bagnolet
Fiscalité locale à Bagnolet
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Bagnolet 30 Rue du Pinacle
Bagnolet 30 Rue du Pinacle : adresse et localisation à Bagnolet
30 rue du Pinacle, 93170 Bagnolet
La commune
Bagnolet : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Bagnolet 30 Rue du Pinacle
- Habitants
- 43 086
Bagnolet 30 Rue du Pinacle est implanté à Bagnolet (93170). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Bagnolet
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Bagnolet
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Bagnolet
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Bagnolet 30 Rue du Pinacle aux autres programmes neufs à Bagnolet
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Bagnolet 30 Rue du Pinacle face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Bagnolet 30 Rue du Pinacle | HIBANA | Commercialisation | 1er trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Le Patio | PISSARO & Co | Commercialisation | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Le Jardin des Coutures | REI HABITAT | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Le Jardin de Florise | VILOGIA PREMIUM IdF | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Permis de construire
Permis n° 09300624B0006, accordé le 21 novembre 2024, 40 logements autorisés.
Voir le permis et son avancementSource : permis de construire (Sit@del).
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Bagnolet 30 Rue du Pinacle.
- Colombier-graindorge 5 logements · Permis accordé en juillet 2025 · Logements à vendre 11/13 Rue Marie Anne Colombier · à 250 m
- F.havim 11 logements · Permis accordé en août 2024 · Logements à vendre 62 Rue Sadi Carnot - 49 Rue M · à 370 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Bagnolet
6 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Bagnolet et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Bagnolet 30 Rue du Pinacle.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Bagnolet 30 Rue du Pinacle
Quand sera livré le programme Bagnolet 30 Rue du Pinacle ?
Quel promoteur construit Bagnolet 30 Rue du Pinacle ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Bagnolet 30 Rue du Pinacle ?
Où en est le chantier de Bagnolet 30 Rue du Pinacle ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Bagnolet 30 Rue du Pinacle ?
Comment réserver un lot dans Bagnolet 30 Rue du Pinacle ?
Bagnolet 30 Rue du Pinacle est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Bagnolet 30 Rue du Pinacle
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Bagnolet 30 Rue du Pinacle
Le programme Bagnolet 30 Rue du Pinacle à Bagnolet est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2027 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Bagnolet 30 Rue du Pinacle
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
