Programme immobilier neuf à Argenteuil · par HIBANA
Argenteuil Couturier
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Argenteuil Couturier : Programme immobilier neuf à Argenteuil
Située à Argenteuil, rue Paul Vaillant Couturier, cette résidence se trouve à 450 mètres de la gare (Ligne J, reliant Saint-Lazare en 10 minutes), dans un quartier commerçant et dynamique. Elle propose des appartements allant du studio au 4 pièces, conçus pour garantir confort et adaptabilité. L'architecture se distingue par des matériaux de qualité et des plans optimisant la luminosité grâce à de grandes baies vitrées. Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur, tel qu'un balcon ou une terrasse, au sein d'un cadre paysager aménagé autour d'une venelle centrale.
- Localisation
- 34 Rue Paul Vaillant Couturier, Argenteuil
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Argenteuil Couturier
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur HIBANA
HIBANA est le promoteur en charge du programme Argenteuil Couturier à Argenteuil. En achetant en VEFA auprès de HIBANA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de HIBANA (14 au total)
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Performance énergétique du neuf à Argenteuil
Répartition des étiquettes énergie des 1 539 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 11 % B 62 % C 27 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Argenteuil
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Prix de l'immobilier à Argenteuil
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Argenteuil Couturier.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ArgenteuilLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-d'Oise
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-d'Oise → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Argenteuil
Fiscalité locale à Argenteuil
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Argenteuil Couturier
Argenteuil Couturier : adresse et localisation à Argenteuil
34 Rue Paul Vaillant Couturier, 95100 Argenteuil
La commune
Argenteuil : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Argenteuil Couturier
- Habitants
- 106 130
Argenteuil Couturier est implanté à Argenteuil (95100). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Argenteuil
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Argenteuil
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Argenteuil
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Argenteuil Couturier aux autres programmes neufs à Argenteuil
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Argenteuil Couturier face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Argenteuil Couturier | HIBANA | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Villa Nymphea à Argenteuil : Programme Immobilier Neuf dans le 95100 | ICADE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Résidence Hibana Rue Couturier | HIBANA | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Rue Henri Barbusse , Une Nouvelle Résidence Hibana | HIBANA | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Argenteuil
38 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Argenteuil et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Argenteuil Couturier.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Argenteuil Couturier
Quand sera livré le programme Argenteuil Couturier ?
Quel promoteur construit Argenteuil Couturier ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Argenteuil Couturier ?
Où en est le chantier de Argenteuil Couturier ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Argenteuil Couturier ?
Comment réserver un lot dans Argenteuil Couturier ?
Argenteuil Couturier est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Argenteuil Couturier
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Argenteuil Couturier
Le programme Argenteuil Couturier à Argenteuil est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Argenteuil Couturier
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
