Programme immobilier neuf à Montigny-lès-Metz · par Demathieu Bard Immobilier
Oxygene - Studio au T4
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Oxygene - Studio au T4 : Programme immobilier neuf à Montigny Lès Metz
Oxygene - Studio au T4 est un programme immobilier neuf développé par Demathieu Bard Immobilier à Montigny Lès Metz (57). Il propose environ 32 logements, du Studio au T4. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Montigny Lès Metz
- Typologies
- Studio, T2, T4
- Nombre de logements
- 32
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Oxygene - Studio au T4
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Demathieu Bard Immobilier
Demathieu Bard Immobilier est le promoteur en charge du programme Oxygene - Studio au T4 à Montigny Lès Metz. En achetant en VEFA auprès de Demathieu Bard Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Montigny Lès Metz
Répartition des étiquettes énergie des 812 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 23 % B 29 % C 48 % D 1 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/11/2026Lots à Montigny Lès Metz
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Moselle
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Moselle → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Montigny Lès Metz
Fiscalité locale à Montigny Lès Metz
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Oxygene - Studio au T4
Oxygene - Studio au T4 : adresse et localisation à Montigny Lès Metz
Montigny Lès Metz
La commune
Montigny Lès Metz : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Oxygene - Studio au T4
- Habitants
- 21 718
Oxygene - Studio au T4 est implanté à Montigny Lès Metz (57950). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Montigny les metz Département 57
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Montigny Lès Metz
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Montigny Lès Metz
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Montigny Lès Metz
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Projets autorisés à moins de 500 m
6 permis de construire accordés ou en chantier autour de Oxygene - Studio au T4, les 5 plus proches ci-dessous.
- Eiffage Immobilier Nord Est 36 logements · Permis accordé en janvier 2024 · Logements à vendre 6 Rue Lucie Aubrac · à 110 m
- Les Maisons du Parc 7 logements · Permis accordé en avril 2025 · Logements à vendre 1 A 1 Rue Suzanne Noel · à 170 m
- Les Maisons du Parc 15 logements · Permis accordé en mars 2025 · Logements à vendre 2 A 3 Rue Marcel Ney · à 170 m
- GROUPE HABITER 35 logements · Chantier ouvert en mai 2025 · Logements à vendre 2-4 Rue Lucie Aubrac · à 170 m
- Société civile immobilière 6 logements · Chantier ouvert en juillet 2026 · Logements à vendre 22 Rue Ganaral Pougin · à 390 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Montigny les metz
7 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Montigny les metz et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Oxygene - Studio au T4.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Comment réserver un lot dans Oxygene - Studio au T4 ?
Oxygene - Studio au T4 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Oxygene - Studio au T4
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Oxygene - Studio au T4
Le programme Oxygene - Studio au T4 à Montigny Lès Metz est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Oxygene - Studio au T4
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
