Programme immobilier neuf à Montgenèvre · par ICADE PROMOTION
Les Cimes
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Les Cimes : Programme immobilier neuf à Montgenevre
Livraison prévue pour 2025. Située dans la commune des Hautes-Alpes, connue pour le domaine skiable de Serre Chevalier Vallée, son ensoleillement et son emplacement attractif, la résidence LES CIMES fait partie du projet d'urbanisation 'Coeur de ville', dans le quartier du 15/9. À 300 mètres des remontées mécaniques et à proximité de toutes les commodités, la résidence propose des appartements allant du 2 au 5 pièces, avec ou sans cabine. Chaque appartement dispose d'un local à ski en rez-de-chaussée et certaines unités incluent des caves.
- Localisation
- Quartier du 15/9, Montgenevre
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Cimes
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ICADE PROMOTION
ICADE PROMOTION est le promoteur en charge du programme Les Cimes à Montgenevre. En achetant en VEFA auprès de ICADE PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ICADE PROMOTION (68 au total)
Sea'Side
Bonneville sur touques
Résidence des Dames - Adèle & Constance
Caen
Azuré
St hilaire de riez
Terre de Ce Ii
Les ponts de ce
Voir la fiche complète de ICADE PROMOTION et tous ses programmes
Vous êtes le promoteur de Les Cimes ? Revendiquer cette fiche
Lots à Montgenevre
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Montgenevre
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Cimes.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à MontgenevreLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hautes-Alpes
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hautes-Alpes → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Montgenevre
Fiscalité locale à Montgenevre
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Les Cimes. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Les Cimes.
Autour de Les Cimes
Les Cimes : adresse et localisation à Montgenevre
Quartier du 15/9, 05100 Briançon
La commune
Montgenevre : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Cimes
- Habitants
- 461
Les Cimes est implanté à Montgenevre (05100). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Montgenevre
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Montgenevre
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Montgenevre
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Cimes aux autres programmes neufs à Montgenevre
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Cimes face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Cimes | ICADE PROMOTION | Commercialisation | 4ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Le Mess | PROMOFAR | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| L'Eden Parc | BÉRARD - ABELLI | Livraison | 1er T 2025 | - | - | 0 |
| Orma | ICADE PROMOTION | Construction | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
6 permis de construire accordés ou en chantier autour de Les Cimes, les 5 plus proches ci-dessous.
- Promoalp 14 27 logements · Permis accordé en février 2025 · Logements à vendre Rue Capitaine Francois Cle · à 100 m
- Promoalp 13 46 logements · Chantier ouvert en avril 2025 · Logements à vendre 2 Rue Gen Barbot · à 100 m
- Promoalp 11 45 logements · Chantier ouvert en juillet 2023 · Logements à vendre 2 Rue General Barbot - Lot C · à 170 m
- SNC IP1R 49 logements · Chantier ouvert en avril 2025 · Logements à vendre Avenue Rene Froger · à 180 m
- Office Public de l Habitat des Hautes Alpes 41 logements · Chantier ouvert en novembre 2025 · Logement social 10 Avenue de Provence · à 360 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Montgenevre
1 projet détecté
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Montgenevre et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Cimes.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Montgenevre
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Les Chalets de Fortville /saint-Chaffrey (05)
Montgenevre
Les Chalets de Fortville - Briançon (05)
Montgenevre
Orma
Montgenevre
L'Eden Parc
Montgenevre
Tes questions sur Les Cimes
Quand sera livré le programme Les Cimes ?
Quel promoteur construit Les Cimes ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Cimes ?
Où en est le chantier de Les Cimes ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Cimes ?
Comment réserver un lot dans Les Cimes ?
Les Cimes est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Cimes
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Cimes
Le programme Les Cimes à Montgenevre est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Cimes
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
