Programme immobilier neuf à Montgenèvre · par PROMOFAR
Le Mess
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Le Mess : Programme immobilier neuf à Montgenevre
Briançon est située au pied du parc national des Écrins et du Queyras, ce qui en fait l'une des plus belles villes des Hautes-Alpes. Avec une altitude de 1 326 mètres, elle est la ville la plus haute de France et bénéficie de 300 jours d'ensoleillement par an. Réputée pour son climat favorable et ses vertus thérapeutiques, Briançon offre une richesse culturelle et sportive variée. Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, elle est très prisée pour son dynamisme et ses activités de plein air tout au long de l'année. Les Quartiers du 15/9 représentent un éco-quartier dynamique contribuant au développement de la ville. Ce nouveau centre urbain propose des commerces et services de proximité autour d'un parc de plus de deux hectares. Le Mess Résidence, situé au cœur de cet éco-quartier, offre une vue dégagée sur l'environnement naturel voisin. Avec son architecture moderne et élégante, ses 39 appartements allant du T2 au T5 sont conçus pour le bien-être des résidents. La résidence se trouve à 7 minutes à pied de la télécabine Le Prorel.
- Localisation
- 18 Avenue du 159ème RIA, Montgenevre
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Mess
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur PROMOFAR
PROMOFAR est le promoteur en charge du programme Le Mess à Montgenevre. En achetant en VEFA auprès de PROMOFAR, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Vous êtes le promoteur de Le Mess ? Revendiquer cette fiche
Lots à Montgenevre
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Montgenevre
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Mess.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à MontgenevreLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hautes-Alpes
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hautes-Alpes → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Montgenevre
Fiscalité locale à Montgenevre
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Le Mess. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Le Mess.
Autour de Le Mess
Le Mess : adresse et localisation à Montgenevre
18 Avenue du 159ème RIA, 05100 Briançon
La commune
Montgenevre : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Mess
- Habitants
- 461
Le Mess est implanté à Montgenevre (05100). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Montgenevre
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Montgenevre
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Montgenevre
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Mess aux autres programmes neufs à Montgenevre
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Mess face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Mess | PROMOFAR | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| L'Eden Parc | BÉRARD - ABELLI | Livraison | 1er T 2025 | - | - | 0 |
| Orma | ICADE PROMOTION | Construction | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
| Les Chalets de Fortville - Briançon (05) | AQUIPIERRE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
6 permis de construire accordés ou en chantier autour de Le Mess, les 5 plus proches ci-dessous.
- Promoalp 14 27 logements · Permis accordé en février 2025 · Logements à vendre Rue Capitaine Francois Cle · à 150 m
- Promoalp 13 46 logements · Chantier ouvert en avril 2025 · Logements à vendre 2 Rue Gen Barbot · à 150 m
- Promoalp 11 45 logements · Chantier ouvert en juillet 2023 · Logements à vendre 2 Rue General Barbot - Lot C · à 200 m
- SNC IP1R 49 logements · Chantier ouvert en avril 2025 · Logements à vendre Avenue Rene Froger · à 250 m
- Particulier 15 logements · Chantier ouvert en août 2023 · Logement social 18 Avenue de la Republique · à 340 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Montgenevre
1 projet détecté
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Montgenevre et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Mess.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Montgenevre
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Les Cimes
Montgenevre
Les Chalets de Fortville /saint-Chaffrey (05)
Montgenevre
Les Chalets de Fortville - Briançon (05)
Montgenevre
Orma
Montgenevre
Tes questions sur Le Mess
Quel promoteur construit Le Mess ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Mess ?
Où en est le chantier de Le Mess ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Mess ?
Comment réserver un lot dans Le Mess ?
Le Mess est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Mess
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Mess
Le programme Le Mess à Montgenevre est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Mess
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
