Commercialisation
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4324 €/m²Prix médian · DVF
7Programmes neufs
5Promoteurs actifs
T1 2025 → T3 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Montgenèvre
05100 · Hautes-alpes (05)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Montgenèvre
Promoteurs actifs à Montgenèvre
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
4324 €
Fourchette 3299 – 5575 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises · estimation de secteur
13,0 €
Rendement brut ~3,6 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
57,7 %
+ TEOM 10,9 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Hautes-Alpes · ECLN 2026-T1
5030 €
Délai d'écoulement 5,4 trim. · 295 dispo
Marché du neuf en Hautes-Alpes →
Prix au m² : appartement à Montgenèvre (€/m²)
Carte des programmes neufs à Montgenèvre
Projets & urbanisme
1 projet neuf à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirÉconomie et habitants de Montgenèvre
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
27480 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
1,9 %
51 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Éducation à Montgenèvre
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Montgenèvre
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Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Montgenevre ?
À Montgenevre, le prix médian observé est d'environ 4323 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Montgenevre ?
À Montgenevre, le loyer d'annonce moyen est d'environ 13,0 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 3,6 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Montgenevre ?
À Montgenevre, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 57,7 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 10,9 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Montgenevre ?
À Montgenevre, le niveau de vie médian y est d'environ 27 480 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 1,9 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Combien de programmes immobiliers neufs à Montgenevre ?
7 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Montgenevre (5 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Montgenevre ?
Parmi les promoteurs actifs à Montgenevre : AQUIPIERRE, ICADE PROMOTION, BÉRARD - ABELLI.
Quand sont livrés les programmes neufs à Montgenevre ?
Les livraisons s'échelonnent de T1 2025 à T3 2027.