Programme immobilier neuf à Montgenèvre · par BÉRARD - ABELLI
L'Eden Parc
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L'Eden Parc : Programme immobilier neuf à Montgenevre
La résidence l'Eden Parc, d'architecture montagnarde traditionnelle, comporte 75 logements de 2 à 6 pièces, incluant des garages en quantité suffisante. Les balcons et terrasses de chaque appartement offrent une vue dégagée sur les montagnes environnantes. La résidence se distingue par des économies sur les charges de chauffage, grâce à une isolation extérieure performante ainsi que l'utilisation de matériaux durables et un système de chauffage par pompe à chaleur avec compteur individuel. Les intérieurs sont conçus pour offrir confort, modernité et sécurité, avec des volumes généreux et lumineux équipés de grandes ouvertures.
- Localisation
- 16 Avenue René Froger, Montgenevre
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme L'Eden Parc
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur BÉRARD - ABELLI
BÉRARD - ABELLI est le promoteur en charge du programme L'Eden Parc à Montgenevre. En achetant en VEFA auprès de BÉRARD - ABELLI, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de BÉRARD - ABELLI
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Lots à Montgenevre
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Prix de l'immobilier à Montgenevre
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de L'Eden Parc.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à MontgenevreLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hautes-Alpes
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hautes-Alpes → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Anticiper les charges
La fiscalité locale à Montgenevre
Fiscalité locale à Montgenevre
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de L'Eden Parc
L'Eden Parc : adresse et localisation à Montgenevre
16 Avenue René Froger, 05100 Briançon
La commune
Montgenevre : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'Eden Parc
- Habitants
- 461
L'Eden Parc est implanté à Montgenevre (05100). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Montgenevre
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Montgenevre
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Montgenevre
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer L'Eden Parc aux autres programmes neufs à Montgenevre
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'Eden Parc face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'Eden Parc | BÉRARD - ABELLI | Livraison | 1er trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Le Mess | PROMOFAR | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Orma | ICADE PROMOTION | Construction | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
| Les Chalets de Fortville - Briançon (05) | AQUIPIERRE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
5 permis de construire accordés ou en chantier autour de L'Eden Parc.
- Office Public de l Habitat des Hautes Alpes 41 logements · Chantier ouvert en novembre 2025 · Logement social 10 Avenue de Provence · à 150 m
- SNC IP1R 49 logements · Chantier ouvert en avril 2025 · Logements à vendre Avenue Rene Froger · à 240 m
- Promoalp 14 27 logements · Permis accordé en février 2025 · Logements à vendre Rue Capitaine Francois Cle · à 300 m
- Promoalp 13 46 logements · Chantier ouvert en avril 2025 · Logements à vendre 2 Rue Gen Barbot · à 300 m
- Promoalp 11 45 logements · Chantier ouvert en juillet 2023 · Logements à vendre 2 Rue General Barbot - Lot C · à 370 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Montgenevre
1 projet détecté
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Montgenevre et ne signifie pas que les projets sont tous proches de L'Eden Parc.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Montgenevre
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Les Cimes
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Les Chalets de Fortville /saint-Chaffrey (05)
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Les Chalets de Fortville - Briançon (05)
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Orma
Montgenevre
Tes questions sur L'Eden Parc
Quand sera livré le programme L'Eden Parc ?
Quel promoteur construit L'Eden Parc ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'Eden Parc ?
Où en est le chantier de L'Eden Parc ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'Eden Parc ?
Comment réserver un lot dans L'Eden Parc ?
L'Eden Parc est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de L'Eden Parc
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'Eden Parc
Le programme L'Eden Parc à Montgenevre est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'Eden Parc
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA