Progression du programme
L'eden parc — Programme immobilier neuf à Montgenevre
La résidence l'Eden Parc, d'architecture montagnarde traditionnelle, comporte 75 logements de 2 à 6 pièces, incluant des garages en quantité suffisante. Les balcons et terrasses de chaque appartement offrent une vue dégagée sur les montagnes environnantes. La résidence se distingue par des économies sur les charges de chauffage, grâce à une isolation extérieure performante ainsi que l'utilisation de matériaux durables et un système de chauffage par pompe à chaleur avec compteur individuel. Les intérieurs sont conçus pour offrir confort, modernité et sécurité, avec des volumes généreux et lumineux équipés de grandes ouvertures.
Caractéristiques du programme L'eden parc
Le promoteur BÉRARD - ABELLI
BÉRARD - ABELLI est le promoteur en charge du programme L'eden parc à Montgenevre. En achetant en VEFA auprès de BÉRARD - ABELLI, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de BÉRARD - ABELLI
Voir la fiche complète de BÉRARD - ABELLI et tous ses programmes
L'eden parc : adresse et localisation à Montgenevre
16 Avenue René Froger, 05100 Briançon
Montgenevre : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'eden parc
L'eden parc est implanté à Montgenevre (05100), une commune du département 05. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Montgenevre
Prix de l'immobilier à Montgenevre
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de L'eden parc.
Voir tous les prix de l'immobilier à MontgenevreEnvironnement et quartier à Montgenevre
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Montgenevre
Analyse des risques en cours…
Comparer L'eden parc aux autres programmes neufs à Montgenevre
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'eden parc face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'eden parc | BÉRARD - ABELLI | Livraison | 1er trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Orma | ICADE PROMOTION | Construction | 3ème T 2027 | — | — | 0 |
| Les chalets de fortville /saint-chaffrey (05) | AQUIPIERRE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Dolce vita | PRIAMS | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de L'eden parc
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'eden parc
Le programme L'eden parc à Montgenevre est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'eden parc
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur L'eden parc 7
Quand sera livré le programme L'eden parc ?
Quel promoteur construit L'eden parc ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'eden parc ?
Où en est le chantier de L'eden parc ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'eden parc ?
Comment réserver un lot dans L'eden parc ?
L'eden parc est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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