Programme immobilier neuf à Saint-Hilaire-de-Riez · par ICADE PROMOTION
Azuré
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Azuré : Programme immobilier neuf à St hilaire de riez
Située dans un quartier résidentiel de Saint-Hilaire-de-Riez, la résidence AZURÉ offre 12 appartements et 13 maisons, du T2 au T4. À seulement 6 minutes en vélo des plages de Sion et des Cinq Pineaux, elle combine tranquillité et proximité de l'océan. Chaque logement dispose d'un espace extérieur privé, tel qu'un jardin, un balcon ou une terrasse. La commune environnante propose un cadre de vie agréable avec des paysages variés, des sentiers pédestres, ainsi que des infrastructures locales telles que des écoles, des commerces et des équipements sportifs. Saint-Hilaire-de-Riez bénéficie également de la proximité de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et de Saint-Jean-de-Monts, qui complètent l'offre locale avec leurs services et activités.
- Localisation
- Rue de l'Emeraude, St hilaire de riez
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Azuré
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ICADE PROMOTION
ICADE PROMOTION est le promoteur en charge du programme Azuré à St hilaire de riez. En achetant en VEFA auprès de ICADE PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ICADE PROMOTION (68 au total)
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Performance énergétique du neuf à St hilaire de riez
Répartition des étiquettes énergie des 573 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 75 % B 14 % C 11 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 25/09/2026Lots à St hilaire de riez
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Prix de l'immobilier à St hilaire de riez
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Azuré.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St hilaire de riezLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Vendée
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Vendée → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à St hilaire de riez
Fiscalité locale à St hilaire de riez
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Azuré
Azuré : adresse et localisation à St hilaire de riez
Rue de l'Emeraude, 85270 Saint-Hilaire-de-Riez
La commune
St hilaire de riez : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Azuré
- Habitants
- 13 074
Azuré est implanté à St hilaire de riez (85270). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à St hilaire de riez Département 85
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St hilaire de riez
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St hilaire de riez
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St hilaire de riez
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Azuré aux autres programmes neufs à St hilaire de riez
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Azuré face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Azuré | ICADE PROMOTION | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Les Jardins d'Ilaris | AETHICA | Construction | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| Domaine des Aubrais - Apparts | Nexity | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
| Domaine des Aubrais - Maisons | Nexity | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St hilaire de riez
25 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St hilaire de riez et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Azuré.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à St hilaire de riez
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Les Santolines
St hilaire de riez
Domaine des Aubrais - Apparts
St hilaire de riez
Les Jardins d'Ilaris
St hilaire de riez
Domaine des Aubrais - Maisons
St hilaire de riez
Tes questions sur Azuré
Quel promoteur construit Azuré ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Azuré ?
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Azuré ?
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Azuré est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Azuré
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Azuré
Le programme Azuré à St hilaire de riez est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Azuré
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
