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Progression du programme
Résidence des Dames - Adèle & Constance — Programme immobilier neuf à Caen
Située dans les quartiers de Saint Jean-Eudes et Saint Gilles, la résidence des Dames offre un cadre de vie naturel privilégiant un patrimoine architectural préservé et un environnement végétal. Organisée autour d'un cœur d'îlot paysager, cette résidence propose des appartements allant du studio au 5 pièces duplex. Une grande partie des logements inclut des loggias, des balcons ou des terrasses à ciel ouvert. Les biens situés en rez-de-chaussée disposent de terrasses ou de jardins accessibles depuis le séjour. À proximité, l'avenue Georges Clémenceau représente un emplacement stratégique grâce à son accès immédiat au port de plaisance, à l'hypercentre et à divers services. Les infrastructures adaptées, comme les allées piétonnes et les espaces partagés, encouragent les déplacements doux. La localisation garantit un accès rapide aux transports, notamment l'arrêt de bus 'Clémenceau' à 2 minutes à pied et la gare de Caen à 10 minutes en voiture.
Caractéristiques du programme Résidence des Dames - Adèle & Constance
Le promoteur ICADE PROMOTION
ICADE PROMOTION est le promoteur en charge du programme Résidence des Dames - Adèle & Constance à Caen. En achetant en VEFA auprès de ICADE PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ICADE PROMOTION (68 au total)
Voir la fiche complète de ICADE PROMOTION et tous ses programmes
Résidence des Dames - Adèle & Constance : adresse et localisation à Caen
Avenue Georges Clémenceau - Îlot G, 14000 Caen
Explorer le quartier en 3D Bâtiments, transports, écoles, commerces et ensoleillement autour de Résidence des Dames - Adèle & Constance.Caen : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Résidence des Dames - Adèle & Constance
Résidence des Dames - Adèle & Constance est implanté à Caen (14000), une commune du département 14. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Caen
Prix de l'immobilier à Caen
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Résidence des Dames - Adèle & Constance.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à CaenMarché du neuf en Calvados
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Calvados → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Caen
Répartition des étiquettes énergie des 2 699 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 8 % B 32 % C 60 % D 0 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/08/2026Fiscalité locale à Caen
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Caen
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Caen
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Caen
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Résidence des Dames - Adèle & Constance aux autres programmes neufs à Caen
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Résidence des Dames - Adèle & Constance face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Résidence des Dames - Adèle & Constance | ICADE PROMOTION | Commercialisation | 2ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Premier achat | 3J PROMOTION | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Investissement locatif | 3J PROMOTION | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Allure | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2024 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Résidence des Dames - Adèle & Constance
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Résidence des Dames - Adèle & Constance
Le programme Résidence des Dames - Adèle & Constance à Caen est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Résidence des Dames - Adèle & Constance
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Résidence des Dames - Adèle & Constance 7
Quand sera livré le programme Résidence des Dames - Adèle & Constance ?
Quel promoteur construit Résidence des Dames - Adèle & Constance ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Résidence des Dames - Adèle & Constance ?
Où en est le chantier de Résidence des Dames - Adèle & Constance ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Résidence des Dames - Adèle & Constance ?
Comment réserver un lot dans Résidence des Dames - Adèle & Constance ?
Résidence des Dames - Adèle & Constance est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Résidence des Dames - Adèle & Constance 6
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