Programme immobilier neuf à Claye-Souilly · par EUROPEAN HOMES
Le Domaine des Templiers
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Le Domaine des Templiers : Programme immobilier neuf à Claye souilly
Située dans la commune de Messy, en Seine-et-Marne, la résidence 'Le Domaine des Templiers' s'intègre harmonieusement dans un environnement rural et verdoyant, caractérisé par des collines, des bois et des cours d'eau. Accessible en voiture depuis Claye-Souilly, Mitry-Mory et Villeparisis, elle est également connectée au réseau de transports en commun via le RER B et la ligne K depuis la gare de Mitry-Claye. À proximité, les habitants trouvent des établissements scolaires tels que la crèche « Les P'tits Loups », les écoles Jehan de Brief, le collège Paul Langevin et le lycée Honoré de Balzac, ainsi que des commerces, des services et des infrastructures médicales. La résidence comprend 32 appartements, allant du deux au quatre pièces, répartis sur 2 étages. Les logements du rez-de-chaussée bénéficient de jardins privatifs, tandis que les appartements situés à l'étage disposent de balcons ou loggias. Chaque logement est conçu pour offrir confort et fonctionnalité, avec deux places de stationnement et un local à vélos commun.
- Localisation
- Claye souilly
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Domaine des Templiers
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EUROPEAN HOMES
EUROPEAN HOMES est le promoteur en charge du programme Le Domaine des Templiers à Claye souilly. En achetant en VEFA auprès de EUROPEAN HOMES, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Claye souilly
Répartition des étiquettes énergie des 758 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 12 % B 7 % C 81 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Claye souilly
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Claye souilly
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Domaine des Templiers.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Claye souillyLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Claye souilly
Fiscalité locale à Claye souilly
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Domaine des Templiers
Le Domaine des Templiers : adresse et localisation à Claye souilly
3, rue des Templiers, 77410 Messy
La commune
Claye souilly : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Domaine des Templiers
- Habitants
- 13 353
Le Domaine des Templiers est implanté à Claye souilly (77410). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Claye souilly
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Claye souilly
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Claye souilly
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Domaine des Templiers aux autres programmes neufs à Claye souilly
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Domaine des Templiers face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Domaine des Templiers | EUROPEAN HOMES | Commercialisation | 3ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Les Jardins de Villevaudé | Nexity | Commercialisation | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
| Résidence les Blés d'Or * Accession Sociale * | AURELIE LOBBE IMMOBILIER | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Claye souilly
16 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Claye souilly et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Domaine des Templiers.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Claye souilly
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Résidence les Blés d'Or * Accession Sociale *
Claye souilly
Les Jardins de Villevaudé
Claye souilly
Tes questions sur Le Domaine des Templiers
Quand sera livré le programme Le Domaine des Templiers ?
Quel promoteur construit Le Domaine des Templiers ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Domaine des Templiers ?
Où en est le chantier de Le Domaine des Templiers ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Domaine des Templiers ?
Comment réserver un lot dans Le Domaine des Templiers ?
Le Domaine des Templiers est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Domaine des Templiers
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Domaine des Templiers
Le programme Le Domaine des Templiers à Claye souilly est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Domaine des Templiers
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
