Programme immobilier neuf à Vitrolles · par EUROPEAN HOMES
Domaine K-Ducée
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Domaine K-Ducée : Programme immobilier neuf à Vitrolles
Située dans le quartier Les Hermès à Vitrolles, cette nouvelle résidence se compose de 50 appartements allant du 2 au 5 pièces, répartis sur trois bâtiments de deux étages avec des maisons sur le toit. Les logements disposent de balcons ou terrasses d'au moins 12 m². Les attiques des derniers étages offrent de grandes terrasses ouvertes avec une vue dégagée sur le Plateau de l'Arbois ou l'étang de Berre. Proche des axes routiers, des transports en commun et des pôles économiques, la position avantageuse de Vitrolles aux environs de Marseille garantit une qualité de vie appréciable au quotidien.
- Localisation
- Vitrolles
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Domaine K-Ducée
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EUROPEAN HOMES
EUROPEAN HOMES est le promoteur en charge du programme Domaine K-Ducée à Vitrolles. En achetant en VEFA auprès de EUROPEAN HOMES, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Vitrolles
Répartition des étiquettes énergie des 418 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 43 % B 43 % C 15 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Vitrolles
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Vitrolles
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Domaine K-Ducée.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à VitrollesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bouches-du-Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bouches-du-Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Vitrolles
Fiscalité locale à Vitrolles
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Domaine K-Ducée
Domaine K-Ducée : adresse et localisation à Vitrolles
39, Chemin des Hermès, 13127 Vitrolles
La commune
Vitrolles : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Domaine K-Ducée
- Habitants
- 36 758
Domaine K-Ducée est implanté à Vitrolles (13127). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Vitrolles
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Vitrolles
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Vitrolles
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Domaine K-Ducée aux autres programmes neufs à Vitrolles
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Domaine K-Ducée face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Domaine K-Ducée | EUROPEAN HOMES | Construction | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Les Hauts de Provence | PROMOGIM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Le Patio de L'Etang | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Roucas à Vitrolles : Programme Immobilier Neuf dans le 13127 | ICADE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Permis de construire
Permis n° 01311722F0062, accordé le 23 juin 2023, 50 logements autorisés.
Voir le permis et son avancementSource : permis de construire (Sit@del).
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Domaine K-Ducée.
- SCI Mediterranee 45 logements · Permis accordé en août 2024 · Logements à vendre 48 Av de Marseille · à 150 m
- SCI Mediterranee 43 logements · Permis accordé en juillet 2024 · Logements à vendre 32 Av de Marseille · à 210 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Vitrolles
9 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Vitrolles et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Domaine K-Ducée.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Domaine K-Ducée
Quand sera livré le programme Domaine K-Ducée ?
Quel promoteur construit Domaine K-Ducée ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Domaine K-Ducée ?
Où en est le chantier de Domaine K-Ducée ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Domaine K-Ducée ?
Comment réserver un lot dans Domaine K-Ducée ?
Domaine K-Ducée est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Domaine K-Ducée
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Domaine K-Ducée
Le programme Domaine K-Ducée à Vitrolles est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Domaine K-Ducée
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
