Progression du programme
Le puisat — Programme immobilier neuf à Jouy le chatel
Programme immobilier « Le Puisat » proposant 16 terrains à bâtir, viabilisés et libres de constructeur. Ces terrains, aux surfaces variées allant de 376m² à 639m², sont situés dans la commune de Pecy, département de Seine-et-Marne, à proximité de Nangis (14 km) et Fontenay-Trésigny (17 km). Cet emplacement bénéficie d'un environnement calme, à environ 1 heure de Paris et 45 minutes de Melun. Les commodités, y compris commerces, infrastructures du quotidien, collège et lycée, sont accessibles à proximité : Nangis est situé à moins de 15 km et Rosay-en-Brie à moins de 10 km. Le programme est desservi par plusieurs lignes de bus, et bénéficie d'une gare à Nangis (à moins de 15 km) avec la ligne P pour Paris-Est et le RER E à Tournan-en-Brie.
Caractéristiques du programme Le puisat
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme Le puisat à Jouy le chatel. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
Le puisat : adresse et localisation à Jouy le chatel
77970 Pécy
Jouy le chatel : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le puisat
Le puisat est implanté à Jouy le chatel (77970), une commune du département 77. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Jouy le chatel
Environnement et quartier à Jouy le chatel
Analyse du quartier en cours…
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Le puisat
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le puisat
Le programme Le puisat à Jouy le chatel est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
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Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
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Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
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Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
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Mise hors d'eau — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le puisat
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Le puisat 7
Quand sera livré le programme Le puisat ?
Quel promoteur construit Le puisat ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le puisat ?
Où en est le chantier de Le puisat ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le puisat ?
Comment réserver un lot dans Le puisat ?
Le puisat est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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