Programme immobilier neuf à Claye-Souilly · par Nexity
Les Jardins de Villevaudé
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Les Jardins de Villevaudé : Programme immobilier neuf à Claye souilly
Nexity propose un projet immobilier constitué de 20 maisons situées au 41 rue de la Tour, dans le village de Villevaudé. Les maisons offrent des surfaces de 4 à 5 pièces et disposent chacune d'un jardin privatif, d'un garage et d'une place de stationnement. Implanté dans un quartier pavillonnaire, le programme bénéficie d'une proximité directe avec le centre commercial de Claye-Souilly et la ville de Torcy, accessibles par la D404.
- Localisation
- 0041 RUE DE LA TOUR, Claye souilly
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Jardins de Villevaudé
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme Les Jardins de Villevaudé à Claye souilly. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
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Performance énergétique du neuf à Claye souilly
Répartition des étiquettes énergie des 758 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 12 % B 7 % C 81 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Claye souilly
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Prix de l'immobilier à Claye souilly
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Jardins de Villevaudé.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Claye souillyLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Claye souilly
Fiscalité locale à Claye souilly
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Jardins de Villevaudé
Les Jardins de Villevaudé : adresse et localisation à Claye souilly
0041 RUE DE LA TOUR, 77410 Villevaudé
La commune
Claye souilly : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Jardins de Villevaudé
- Habitants
- 13 353
Les Jardins de Villevaudé est implanté à Claye souilly (77410). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Claye souilly
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Claye souilly
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Claye souilly
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Jardins de Villevaudé aux autres programmes neufs à Claye souilly
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Jardins de Villevaudé face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Jardins de Villevaudé | Nexity | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Le Domaine des Templiers | EUROPEAN HOMES | Commercialisation | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
| Résidence les Blés d'Or * Accession Sociale * | AURELIE LOBBE IMMOBILIER | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Claye souilly
16 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Claye souilly et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Jardins de Villevaudé.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Claye souilly
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Résidence les Blés d'Or * Accession Sociale *
Claye souilly
Le Domaine des Templiers
Claye souilly
Tes questions sur Les Jardins de Villevaudé
Quand sera livré le programme Les Jardins de Villevaudé ?
Quel promoteur construit Les Jardins de Villevaudé ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Jardins de Villevaudé ?
Où en est le chantier de Les Jardins de Villevaudé ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Jardins de Villevaudé ?
Comment réserver un lot dans Les Jardins de Villevaudé ?
Les Jardins de Villevaudé est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Jardins de Villevaudé
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Jardins de Villevaudé
Le programme Les Jardins de Villevaudé à Claye souilly est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Jardins de Villevaudé
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
