Progression du programme
Résidence les blés d'or * accession sociale * — Programme immobilier neuf à Claye souilly
La Résidence des Blés d'Or, située à Charny, propose 36 logements allant du F2 au F3, répartis dans des bâtiments de deux étages entourés d'espaces verdoyants. Ces appartements accessibles en accession sociale disposent d'un balcon ou d'une terrasse, certains avec jardin privatif, ainsi que d'un stationnement en sous-sol. La commune offre un cadre agréable avec toutes les commodités nécessaires : commerces, maison de santé, écoles, collège, ainsi que des activités de loisirs et des associations.
Caractéristiques du programme Résidence les blés d'or * accession sociale *
Le promoteur AURELIE LOBBE IMMOBILIER
AURELIE LOBBE IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Résidence les blés d'or * accession sociale * à Claye souilly. En achetant en VEFA auprès de AURELIE LOBBE IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Résidence les blés d'or * accession sociale * : adresse et localisation à Claye souilly
3 Rue De L'ardoise, 77410 Charny
Claye souilly : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Résidence les blés d'or * accession sociale *
Résidence les blés d'or * accession sociale * est implanté à Claye souilly (77410), une commune du département 77. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Claye souilly
Prix de l'immobilier à Claye souilly
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Résidence les blés d'or * accession sociale *.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Claye souillyMarché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Claye souilly
Répartition des étiquettes énergie des 757 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 12 % B 7 % C 81 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Claye souilly
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Claye souilly
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Claye souilly
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Claye souilly
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Résidence les blés d'or * accession sociale * aux autres programmes neufs à Claye souilly
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Résidence les blés d'or * accession sociale * face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Résidence les blés d'or * accession sociale * | AURELIE LOBBE IMMOBILIER | Commercialisation | 1er trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Le domaine des templiers | EUROPEAN HOMES | Commercialisation | 3ème T 2027 | — | — | 0 |
| Les jardins de villevaudé | Nexity | Commercialisation | 2ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Résidence les blés d'or * accession sociale *
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Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Résidence les blés d'or * accession sociale *
Le programme Résidence les blés d'or * accession sociale * à Claye souilly est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Résidence les blés d'or * accession sociale *
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Résidence les blés d'or * accession sociale * 7
Quand sera livré le programme Résidence les blés d'or * accession sociale * ?
Quel promoteur construit Résidence les blés d'or * accession sociale * ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Résidence les blés d'or * accession sociale * ?
Où en est le chantier de Résidence les blés d'or * accession sociale * ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Résidence les blés d'or * accession sociale * ?
Comment réserver un lot dans Résidence les blés d'or * accession sociale * ?
Résidence les blés d'or * accession sociale * est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Résidence les blés d'or * accession sociale * 6
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