Commercialisation
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12 282Habitants · INSEE 2021
3906 €/m²Prix médian · DVF
3Programmes neufs
3Promoteurs actifs
T2 2026 → T3 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Claye-Souilly
77410 · Seine-et-marne (77)
Programmes neufs par phase à Claye-Souilly
Promoteurs actifs à Claye-Souilly
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3906 €
Fourchette 3461 – 4231 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
18,4 €
Rendement brut ~5,7 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
51,8 %
+ TEOM 6,9 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Seine-et-Marne · ECLN 2026-T1
4439 €
Délai d'écoulement 8,2 trim. · 3899 dispo
Marché du neuf en Seine-et-Marne →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
19 %
classés A ou B (758 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Claye-Souilly (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Claye-Souilly
Carte des programmes neufs à Claye-Souilly
Projets & urbanisme
16 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 2186 habitants |
| De 15 à 24 ans | 1443 habitants |
| De 25 à 39 ans | 2406 habitants |
| De 40 à 54 ans | 2522 habitants |
| De 55 à 64 ans | 1580 habitants |
| De 65 à 79 ans | 1565 habitants |
| 80 ans ou plus | 579 habitants |
Économie et habitants de Claye-Souilly
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
30350 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
9,3 %
63 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 738 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 1570 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 1182 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 1914 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 941 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 17 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 887 emplois |
Éducation à Claye-Souilly
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
8,7
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Claye-Souilly
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Claye souilly ?
À Claye souilly, le prix médian observé est d'environ 3906 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Claye souilly ?
À Claye souilly, le loyer d'annonce moyen est d'environ 18,4 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,7 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Claye souilly ?
À Claye souilly, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 51,8 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 6,9 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Claye souilly ?
À Claye souilly, le niveau de vie médian y est d'environ 30 350 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 9,3 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Claye souilly ?
À Claye souilly, environ 19 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 758 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Claye souilly ?
À Claye souilly, on enregistre environ 8,7 cambriolage(s) de logement et 4,1 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Claye souilly ?
3 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Claye souilly (3 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Claye souilly ?
Parmi les promoteurs actifs à Claye souilly : AURELIE LOBBE IMMOBILIER, EUROPEAN HOMES, Nexity.
Quand sont livrés les programmes neufs à Claye souilly ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2026 à T3 2027.