Progression du programme
L'amaryllis — Programme immobilier neuf à Villiers en biere
La résidence L'Amaryllis, située au 410 avenue du Colonel Fabien à Dammarie-lès-Lys, propose des appartements neufs de 2 et 3 pièces. Ces logements bénéficient de pièces de vie aux volumes généreux, prolongées par des balcons ou loggias, ainsi que de larges baies vitrées. Certains appartements situés au rez-de-chaussée disposent d'un jardin privatif. Les espaces paysagers, exclusivement composés de végétation locale favorisant la biodiversité, sont entièrement piétonniers, offrant un cadre de vie serein. La majorité des stationnements se trouve en sous-sol, permettant la préservation des espaces végétalisés. La résidence est implantée dans un quartier résidentiel calme et arboré, à proximité immédiate d'établissements scolaires, commerces, et services du quotidien. Les résidents peuvent rejoindre facilement plusieurs équipements de loisirs et culturels à proximité, dont le chemin de halage en bord de Seine, La Sablière, et le complexe sportif piscine Jean Boiteux. L'Amaryllis est également bien desservie par les transports en commun, avec deux arrêts de bus à moins de 300 mètres et la gare de Melun située à 12 minutes à pied.
Caractéristiques du programme L'amaryllis
Le promoteur GROUPE STRADIM
GROUPE STRADIM est le promoteur en charge du programme L'amaryllis à Villiers en biere. En achetant en VEFA auprès de GROUPE STRADIM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GROUPE STRADIM (29 au total)
Résidence harmonie
Sonchamp
Les jardins de saint ange
Villiers en biere
Le parc des lumières
Cesson
Villa victoria
St fargeau ponthierry
Voir la fiche complète de GROUPE STRADIM et tous ses programmes
L'amaryllis : adresse et localisation à Villiers en biere
410, avenue Colonel Fabien, 77190 Dammarie-les-Lys
Villiers en biere : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'amaryllis
L'amaryllis est implanté à Villiers en biere (77190), une commune du département 77. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Villiers en biere
Prix de l'immobilier à Villiers en biere
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de L'amaryllis.
Voir tous les prix de l'immobilier à Villiers en biereFiscalité locale à Villiers en biere
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Villiers en biere
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Villiers en biere
Analyse des risques en cours…
Comparer L'amaryllis aux autres programmes neufs à Villiers en biere
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'amaryllis face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'amaryllis | GROUPE STRADIM | Livraison | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Domaine castille | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Les jardins de saint ange | GROUPE STRADIM | Livraison | — | — | — | 0 |
| L'aparté | GROUPE STRADIM | Commercialisation | 3ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de L'amaryllis
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'amaryllis
Le programme L'amaryllis à Villiers en biere est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'amaryllis
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur L'amaryllis 6
Quel promoteur construit L'amaryllis ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'amaryllis ?
Où en est le chantier de L'amaryllis ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'amaryllis ?
Comment réserver un lot dans L'amaryllis ?
L'amaryllis est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
Rejoignez les discussions entre acheteurs de ce programme :
Créez votre compte pour participer aux discussions
