Progression du programme
Cœur europe à illkirch-graffenstaden — Programme immobilier neuf à Illkirch Graffenstaden
Cœur europe à illkirch-graffenstaden est un programme immobilier neuf développé par Kaufman & Broad à Illkirch Graffenstaden (67). Il propose des logements du T1 au T5. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
Caractéristiques du programme Cœur europe à illkirch-graffenstaden
Le promoteur Kaufman & Broad
Kaufman & Broad est le promoteur en charge du programme Cœur europe à illkirch-graffenstaden à Illkirch Graffenstaden. En achetant en VEFA auprès de Kaufman & Broad, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Kaufman & Broad (240 au total)
Le chailly
Chilly Mazarin
Villa auber à le blanc-mesnil
Le Blanc Mesnil
Eclor à brétigny-sur-orge
Bretigny Sur Orge
Les jardins de l’ourcq à meaux
Meaux
Voir la fiche complète de Kaufman & Broad et tous ses programmes
Cœur europe à illkirch-graffenstaden : adresse et localisation à Illkirch Graffenstaden
Illkirch Graffenstaden
Illkirch Graffenstaden : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Cœur europe à illkirch-graffenstaden
Cœur europe à illkirch-graffenstaden est implanté à Illkirch Graffenstaden (67400), une commune du département 67. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Illkirch graffenstaden
Marché du neuf en Bas-Rhin
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bas-Rhin → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Illkirch Graffenstaden
Répartition des étiquettes énergie des 1 527 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 12 % B 5 % C 73 % D 11 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Illkirch Graffenstaden
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Illkirch Graffenstaden
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Illkirch Graffenstaden
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Illkirch Graffenstaden
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Cœur europe à illkirch-graffenstaden aux autres programmes neufs à Illkirch Graffenstaden
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Cœur europe à illkirch-graffenstaden face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Cœur europe à illkirch-graffenstaden | Kaufman & Broad | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| L'omega | GROUPE STRADIM | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Mobius | Rive Gauche | Commercialisation | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
| L'hélione | ALCYS REALISATIONS | Commercialisation | 1er T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Cœur europe à illkirch-graffenstaden
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Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Cœur europe à illkirch-graffenstaden
Le programme Cœur europe à illkirch-graffenstaden à Illkirch Graffenstaden est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Cœur europe à illkirch-graffenstaden
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Cœur europe à illkirch-graffenstaden 6
Quel promoteur construit Cœur europe à illkirch-graffenstaden ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Cœur europe à illkirch-graffenstaden ?
Où en est le chantier de Cœur europe à illkirch-graffenstaden ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Cœur europe à illkirch-graffenstaden ?
Comment réserver un lot dans Cœur europe à illkirch-graffenstaden ?
Cœur europe à illkirch-graffenstaden est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Cœur europe à illkirch-graffenstaden 6
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