Programme immobilier neuf à Illkirch-Graffenstaden · par VILOGIA PREMIUM Grand Est
Résidence à Illkirch
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Résidence à Illkirch : Programme immobilier neuf à Illkirch graffenstaden
Ce programme immobilier propose des appartements dans une petite résidence située dans une impasse calme, à proximité d'un arrêt de bus reliant au tram et avec un accès autoroutier à 10 minutes. La livraison est prévue pour le premier trimestre de 2025. Les logements disponibles sont des T3 en rez-de-jardin. Les appartements sont équipés de chaudières individuelles et de chauffage au sol répondant à la norme RT2012. Les sols des pièces principales, chambres, halls et dégagements sont revêtus de PVC, tandis que les salles de bains, salles d'eau et WC sont dotés de carrelage en grès. Les salles de bains comprennent des faïences, des meubles vasque, des miroirs avec point lumineux, et des WC suspendus. Chaque balcon est équipé d'une prise de courant et d'un luminaire. La résidence dispose également de locaux pour vélos et de locaux poubelles. Les conditions d'achat incluent une TVA réduite à 5,5%, une exonération de taxe foncière pendant 15 ans, ainsi qu'une garantie de rachat de l'appartement et de relogement sous certaines conditions. Profitez des avantages du nouveau PTZ 2024 (selon conditions d'âge et de ressources) pour ce programme en Zone A.
- Localisation
- Rue Charles Brauer, Illkirch graffenstaden
Le programme en détail
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur VILOGIA PREMIUM Grand Est
VILOGIA PREMIUM Grand Est est le promoteur en charge du programme Résidence à Illkirch à Illkirch graffenstaden. En achetant en VEFA auprès de VILOGIA PREMIUM Grand Est, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Illkirch graffenstaden
Répartition des étiquettes énergie des 1 527 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 12 % B 5 % C 73 % D 11 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Illkirch graffenstaden
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bas-Rhin
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bas-Rhin → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à Illkirch graffenstaden
Fiscalité locale à Illkirch graffenstaden
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Résidence à Illkirch
Résidence à Illkirch : adresse et localisation à Illkirch graffenstaden
Rue Charles Brauer, 67400 Illkirch-Graffenstaden
La commune
Illkirch graffenstaden : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Résidence à Illkirch
- Habitants
- 27 872
Résidence à Illkirch est implanté à Illkirch graffenstaden (67400). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Illkirch graffenstaden Département 67
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Illkirch graffenstaden
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Illkirch graffenstaden
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Illkirch graffenstaden
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Résidence à Illkirch aux autres programmes neufs à Illkirch graffenstaden
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Résidence à Illkirch face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Résidence à Illkirch | VILOGIA PREMIUM Grand Est | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Cœur Europe à Illkirch-Graffenstaden | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| L'Omega | GROUPE STRADIM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| L'Hélione | ALCYS REALISATIONS | Commercialisation | 1er T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Illkirch graffenstaden
31 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Illkirch graffenstaden et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Résidence à Illkirch.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Résidence à Illkirch
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Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Résidence à Illkirch
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Résidence à Illkirch
Le programme Résidence à Illkirch à Illkirch graffenstaden est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Résidence à Illkirch
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
