Progression du programme
Le broadway — Programme immobilier neuf à Illkirch graffenstaden
Le Broadway est une résidence située à Illkirch-Graffenstaden, une ville dynamique et paisible de l'Eurométropole de Strasbourg. Composée de 49 appartements, cette résidence propose des logements spacieux, lumineux et économes en énergie, tous personnalisables pour répondre aux préférences individuelles des résidents. Attachée à l'environnement, la résidence respecte les normes de la réglementation environnementale 2025 (RE2025) et dispose d'un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de classe A. Les extérieurs sont aménagés pour inclure des terrasses généreuses et des jardins d'hiver. La ville d'Illkirch-Graffenstaden offre de nombreux atouts : des établissements scolaires de qualité, des sites culturels et historiques, des services de santé performants, un réseau de transport efficient, ainsi que des commerces et supermarchés accessibles. Son emplacement à proximité de Strasbourg ajoute des avantages supplémentaires en termes de commodités et d'opportunités professionnelles.
Le promoteur ILT IMMO
ILT IMMO est le promoteur en charge du programme Le broadway à Illkirch graffenstaden. En achetant en VEFA auprès de ILT IMMO, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Le broadway : adresse et localisation à Illkirch graffenstaden
Avenue De Strasbourg, 67400 Illkirch-Graffenstaden
Illkirch graffenstaden : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le broadway
Le broadway est implanté à Illkirch graffenstaden (67400), une commune du département 67. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Illkirch graffenstaden
Fiscalité locale à Illkirch graffenstaden
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Illkirch graffenstaden
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Illkirch graffenstaden
Analyse des risques en cours…
Comparer Le broadway aux autres programmes neufs à Illkirch graffenstaden
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le broadway face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le broadway | ILT IMMO | Commercialisation | 3ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Mobius | Rive Gauche | Commercialisation | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
| L'hélione | ALCYS REALISATIONS | Commercialisation | 1er T 2025 | — | — | 0 |
| L'idylle | LINGENHELD IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Le broadway
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le broadway
Le programme Le broadway à Illkirch graffenstaden est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2026 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le broadway
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Le broadway 7
Quand sera livré le programme Le broadway ?
Quel promoteur construit Le broadway ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le broadway ?
Où en est le chantier de Le broadway ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le broadway ?
Comment réserver un lot dans Le broadway ?
Le broadway est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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