Commercialisation
© Ville d'Illkirch-Graffenstaden / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons
27 118Habitants · INSEE 2021
8Programmes neufs
8Promoteurs actifs
T1 2025 → T4 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Illkirch-Graffenstaden
67400 · Bas-rhin (67)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Illkirch-Graffenstaden
Promoteurs actifs à Illkirch-Graffenstaden
Le marché immobilier
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
15,3 €
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
32,9 %
+ TEOM 11,6 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Bas-Rhin · ECLN 2026-T1
4437 €
Délai d'écoulement 5,7 trim. · 2756 dispo
Marché du neuf en Bas-Rhin →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
16 %
classés A ou B (1 527 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Carte des programmes neufs à Illkirch-Graffenstaden
Projets & urbanisme
31 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 4070 habitants |
| De 15 à 24 ans | 3819 habitants |
| De 25 à 39 ans | 5343 habitants |
| De 40 à 54 ans | 5019 habitants |
| De 55 à 64 ans | 3387 habitants |
| De 65 à 79 ans | 3756 habitants |
| 80 ans ou plus | 1724 habitants |
Économie et habitants de Illkirch-Graffenstaden
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
26340 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
10,9 %
45 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 4027 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 987 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 3292 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 2139 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 2864 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 2452 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 1808 emplois |
Éducation à Illkirch-Graffenstaden
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
6,1
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Illkirch-Graffenstaden
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Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Illkirch graffenstaden ?
À Illkirch graffenstaden, le loyer d'annonce moyen est d'environ 15,3 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025).
Quelle est la taxe foncière à Illkirch graffenstaden ?
À Illkirch graffenstaden, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32,9 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 11,6 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Illkirch graffenstaden ?
À Illkirch graffenstaden, le niveau de vie médian y est d'environ 26 340 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 10,9 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Illkirch graffenstaden ?
À Illkirch graffenstaden, environ 16 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 1527 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Illkirch graffenstaden ?
À Illkirch graffenstaden, on enregistre environ 6,1 cambriolage(s) de logement et 1,1 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Illkirch graffenstaden ?
8 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Illkirch graffenstaden (8 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Illkirch graffenstaden ?
Parmi les promoteurs actifs à Illkirch graffenstaden : ALCYS REALISATIONS, BARTHOLDI GROUPE, GROUPE STRADIM.
Quand sont livrés les programmes neufs à Illkirch graffenstaden ?
Les livraisons s'échelonnent de T1 2025 à T4 2027.