Commercialisation
© Ville d'Illkirch-Graffenstaden / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons
Programmes neufs à Illkirch graffenstaden
6 programmes neufs
Marché locatif
Le marché du neuf à Illkirch graffenstaden : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.
Voir les programmes neufs27 118Habitants · INSEE 2021
6Programmes neufs
6Promoteurs actifs
T1 2025 → T4 2027Livraisons
Le marché immobilier
Loyer moyen au m²
Appartement
15,3 €
Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
32,9 %
+ TEOM 11,6 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
26340 €
par an et par habitant
Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
10,9 %
45 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf
Bas-Rhin · ECLN 2026-T1
4437 €
Délai d'écoulement 5,7 trim. · 2756 dispo
Marché du neuf en Bas-Rhin →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
16 %
classés A ou B (1 527 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
6,1
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Programmes neufs disponibles
Commercialisation
Carte des programmes
6 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).
Projets & urbanisme
32 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirPromoteurs actifs
Démographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 4070 habitants |
| De 15 à 24 ans | 3819 habitants |
| De 25 à 39 ans | 5343 habitants |
| De 40 à 54 ans | 5019 habitants |
| De 55 à 64 ans | 3387 habitants |
| De 65 à 79 ans | 3756 habitants |
| 80 ans ou plus | 1724 habitants |
Économie & emploi
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 4027 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 987 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 3292 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 2139 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 2864 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 2452 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 1808 emplois |
Éducation à Illkirch graffenstaden
Chargement des établissements scolaires…
Risques naturels & technologiques
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Illkirch graffenstaden
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Illkirch graffenstaden ?
À Illkirch graffenstaden, le loyer d'annonce moyen est d'environ 15,3 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025).
Quelle est la taxe foncière à Illkirch graffenstaden ?
À Illkirch graffenstaden, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32,9 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 11,6 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Illkirch graffenstaden ?
À Illkirch graffenstaden, le niveau de vie médian y est d'environ 26 340 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 10,9 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Illkirch graffenstaden ?
À Illkirch graffenstaden, environ 16 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 1527 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Illkirch graffenstaden ?
À Illkirch graffenstaden, on enregistre environ 6,1 cambriolage(s) de logement et 1,1 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Illkirch graffenstaden ?
6 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Illkirch graffenstaden (6 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Illkirch graffenstaden ?
Parmi les promoteurs actifs à Illkirch graffenstaden : ALCYS REALISATIONS, BARTHOLDI GROUPE, ILT IMMO.
Quand sont livrés les programmes neufs à Illkirch graffenstaden ?
Les livraisons s'échelonnent de T1 2025 à T4 2027.