Programme immobilier neuf à Osny · par Kaufman & Broad
Les Villas du Bois Joli
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Les Villas du Bois Joli : Programme immobilier neuf à Osny
La commune d'Osny, située dans le Val-d'Oise, offre un cadre mêlant calme du Vexin français et vitalité de la ville nouvelle. Limitrophes de Cergy et Pontoise, elle se place au centre d'un bassin d'emplois stratégique du Nord-Ouest francilien, intégré à quatre pôles de compétitivité mondiaux et accueillant plusieurs groupes internationaux. Accessible par l'autoroute A15 à 3 minutes et connectée à Paris Saint-Lazare en 42 minutes via le Transilien J, Osny combine praticité pour la vie professionnelle et attrait familial. Proximité avec les écoles et la gare, situées dans un rayon de 10 minutes à pied, en fait un choix adapté aux familles. La conception neuve y répond aux normes modernes pour garantir sécurité et rentabilité.
- Localisation
- 6 Rue de Puiseux, Osny
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Villas du Bois Joli
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Kaufman & Broad
Kaufman & Broad est le promoteur en charge du programme Les Villas du Bois Joli à Osny. En achetant en VEFA auprès de Kaufman & Broad, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Osny
Répartition des étiquettes énergie des 791 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 12 % B 9 % C 80 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Osny
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Osny
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Villas du Bois Joli.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à OsnyLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-d'Oise
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-d'Oise → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Osny
Fiscalité locale à Osny
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Villas du Bois Joli
Les Villas du Bois Joli : adresse et localisation à Osny
6 Rue de Puiseux, 95520 Osny
La commune
Osny : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Villas du Bois Joli
- Habitants
- 17 954
Les Villas du Bois Joli est implanté à Osny (95520). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Osny
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Osny
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Osny
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Villas du Bois Joli aux autres programmes neufs à Osny
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Villas du Bois Joli face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Villas du Bois Joli | Kaufman & Broad | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Les Villas du Bois Joli à Osny | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Le Domaine | PROMOGIM | Commercialisation | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
| Résidence des Impressionnistes | e-mocom | Commercialisation | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Osny
9 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Osny et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Villas du Bois Joli.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Osny
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Le Domaine
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Tes questions sur Les Villas du Bois Joli
Quand sera livré le programme Les Villas du Bois Joli ?
Quel promoteur construit Les Villas du Bois Joli ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Villas du Bois Joli ?
Où en est le chantier de Les Villas du Bois Joli ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Villas du Bois Joli ?
Comment réserver un lot dans Les Villas du Bois Joli ?
Les Villas du Bois Joli est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Villas du Bois Joli
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Villas du Bois Joli
Le programme Les Villas du Bois Joli à Osny est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Villas du Bois Joli
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
