Progression du programme
Les villas du bois joli — Programme immobilier neuf à Osny
La commune d'Osny, située dans le Val-d'Oise, offre un cadre mêlant calme du Vexin français et vitalité de la ville nouvelle. Limitrophes de Cergy et Pontoise, elle se place au centre d'un bassin d'emplois stratégique du Nord-Ouest francilien, intégré à quatre pôles de compétitivité mondiaux et accueillant plusieurs groupes internationaux. Accessible par l'autoroute A15 à 3 minutes et connectée à Paris Saint-Lazare en 42 minutes via le Transilien J, Osny combine praticité pour la vie professionnelle et attrait familial. Proximité avec les écoles et la gare, situées dans un rayon de 10 minutes à pied, en fait un choix adapté aux familles. La conception neuve y répond aux normes modernes pour garantir sécurité et rentabilité.
Caractéristiques du programme Les villas du bois joli
Le promoteur Kaufman & Broad
Kaufman & Broad est le promoteur en charge du programme Les villas du bois joli à Osny. En achetant en VEFA auprès de Kaufman & Broad, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Kaufman & Broad (71 au total)
Nouvelle vague
Antibes
Le belvedere
St laurent du var
Harmonie
Aix en provence
Le domaine de manon
Martigues
Voir la fiche complète de Kaufman & Broad et tous ses programmes
Les villas du bois joli : adresse et localisation à Osny
6 Rue de Puiseux, 95520 Osny
Osny : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les villas du bois joli
Les villas du bois joli est implanté à Osny (95520), une commune du département 95. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Osny
Environnement et quartier à Osny
Analyse du quartier en cours…
Comparer Les villas du bois joli aux autres programmes neufs à Osny
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les villas du bois joli face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les villas du bois joli | Kaufman & Broad | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Le domaine | PROMOGIM | Commercialisation | 2ème T 2026 | — | — | 0 |
| Résidence des impressionnistes | e-mocom | Commercialisation | 2ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les villas du bois joli
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les villas du bois joli
Le programme Les villas du bois joli à Osny est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2026
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les villas du bois joli
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les villas du bois joli 7
Quand sera livré le programme Les villas du bois joli ?
Quel promoteur construit Les villas du bois joli ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les villas du bois joli ?
Où en est le chantier de Les villas du bois joli ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les villas du bois joli ?
Comment réserver un lot dans Les villas du bois joli ?
Les villas du bois joli est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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