Progression du programme
Villa halesia — Programme immobilier neuf à Illkirch graffenstaden
À Illkirch-Graffenstaden, la Villa Halésia propose une résidence à taille humaine de 11 logements. Située à 500 mètres de l'entrée de la ville, cette résidence bénéficie de la proximité des commerces et de l'arrêt de tram « Colonne » (ligne A et E). L'accès à l'autoroute est également aisé. Les appartements de deux pièces (55m²) et trois pièces (de 62 à 74m²) sont tous dotés d'une terrasse et d'une place de stationnement (garage ou parking).
Le promoteur BARTHOLDI GROUPE
BARTHOLDI GROUPE est le promoteur en charge du programme Villa halesia à Illkirch graffenstaden. En achetant en VEFA auprès de BARTHOLDI GROUPE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de BARTHOLDI GROUPE
Voir la fiche complète de BARTHOLDI GROUPE et tous ses programmes
Villa halesia : adresse et localisation à Illkirch graffenstaden
71 Avenue de Strasbourg, 67400 Illkirch-Graffenstaden
Illkirch graffenstaden : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa halesia
Villa halesia est implanté à Illkirch graffenstaden (67400), une commune du département 67. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Illkirch graffenstaden
Fiscalité locale à Illkirch graffenstaden
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Illkirch graffenstaden
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Illkirch graffenstaden
Analyse des risques en cours…
Comparer Villa halesia aux autres programmes neufs à Illkirch graffenstaden
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa halesia face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa halesia | BARTHOLDI GROUPE | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Mobius | Rive Gauche | Commercialisation | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
| L'hélione | ALCYS REALISATIONS | Commercialisation | 1er T 2025 | — | — | 0 |
| Le broadway | ILT IMMO | Commercialisation | 3ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Villa halesia
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa halesia
Le programme Villa halesia à Illkirch graffenstaden est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa halesia
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Villa halesia 7
Quand sera livré le programme Villa halesia ?
Quel promoteur construit Villa halesia ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa halesia ?
Où en est le chantier de Villa halesia ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa halesia ?
Comment réserver un lot dans Villa halesia ?
Villa halesia est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
Soyez le premier acheteur de Villa halesia à lancer la discussion : organisez-vous entre voisins, partagez les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteurs
