Programme immobilier neuf à Sathonay-Village · par SPIRIT
Iconic
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Iconic : Programme immobilier neuf à Sathonay village
Située au 12 boulevard de l'Ouest à Sathonay-Camp, la résidence se compose de 29 logements répartis sur deux bâtiments à taille humaine, en lisière de Lyon. Conçue par l'Atelier 127, l'architecture contemporaine privilégie des lignes sobres et un agencement autour d'un cœur paysager et d'un hall central lumineux. Les appartements, du 2 au 5 pièces, présentent des volumes lumineux, de larges ouvertures et de belles hauteurs sous plafond ; chaque logement bénéficie d'un espace extérieur (balcon, terrasse ou jardin) et certains proposent des rooftops ou des duplex avec entrée indépendante. La réalisation est conforme à la RE2020 et certifiée NF Habitat, visant la performance énergétique et le confort thermique. Les prestations intérieures comprennent des finitions de qualité (parquet, carrelage grand format, volets roulants électriques) et des possibilités de personnalisation des ambiances décoratives. Des stationnements en sous-sol et un local vélos complètent l'ensemble. L'environnement immédiat est résidentiel et calme, à proximité des commerces, des écoles, des transports (gare de Sathonay-Rillieux à environ 15 minutes à pied, arrêts de bus) et d'un réseau d'espaces verts, avec un accès rapide à la métropole lyonnaise.
- Localisation
- 12 boulevard de l'ouest, Sathonay village
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Iconic
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SPIRIT
SPIRIT est le promoteur en charge du programme Iconic à Sathonay village. En achetant en VEFA auprès de SPIRIT, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SPIRIT (20 au total)
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Performance énergétique du neuf à Sathonay village
Répartition des étiquettes énergie des 16 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 94 % B 6 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Sathonay village
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Prix de l'immobilier à Sathonay village
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Iconic.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Sathonay villageLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Anticiper les charges
La fiscalité locale à Sathonay village
Fiscalité locale à Sathonay village
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Iconic
Iconic : adresse et localisation à Sathonay village
12 boulevard de l'ouest, 69580 Sathonay-Camp
La commune
Sathonay village : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Iconic
- Habitants
- 2 412
Iconic est implanté à Sathonay village (69580). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Sathonay village
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Sathonay village
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Sathonay village
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Iconic aux autres programmes neufs à Sathonay village
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Iconic face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Iconic | SPIRIT | Construction | 1er trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Le Clos Francois | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Sathonay village
8 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Sathonay village et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Iconic.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Sathonay village
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Le Clos Francois
Sathonay village
Tes questions sur Iconic
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Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Iconic
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Iconic
Le programme Iconic à Sathonay village est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2027 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Iconic
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
