Programme immobilier neuf à Port-Saint-Louis-du-Rhône · par SPIRIT
Les Voiles
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Les Voiles : Programme immobilier neuf à Port st louis du rhone
Située à l'entrée de la Camargue, entre les Bouches-du-Rhône et le Gard, Port-Saint-Louis-du-Rhône offre un cadre de vie paisible et naturel, proche des métropoles. La résidence Les Voiles propose des appartements neufs, allant du 2 au 4 pièces, répartis en bâtiments R+3 et R+4. Cet ensemble offre des places de stationnement et des locaux destinés au rangement des vélos. Par ailleurs, les quais aménagés permettent de circuler facilement à pied ou à vélo jusqu'à la plage et les marais salants. La ville, riche en patrimoine culturel et services de proximité, est à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, services de santé, et loisirs. Elle est accessible via des transports en commun, à 20 minutes en bus de Fos-sur-Mer et à 30 minutes de la gare de Port de Bouc. Ce lieu est idéal pour les amateurs de nature et les activités de plein air, telles que le kitesurf, les promenades à cheval, le canoë-kayak ou encore l'observation des flamants roses et des villages environnants.
- Localisation
- 5 Rue Commandant Favier, Port st louis du rhone
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Voiles
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SPIRIT
SPIRIT est le promoteur en charge du programme Les Voiles à Port st louis du rhone. En achetant en VEFA auprès de SPIRIT, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SPIRIT (20 au total)
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Performance énergétique du neuf à Port st louis du rhone
Répartition des étiquettes énergie des 54 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 98 % B 2 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Port st louis du rhone
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Port st louis du rhone
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Voiles.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Port st louis du rhoneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bouches-du-Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bouches-du-Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Port st louis du rhone
Fiscalité locale à Port st louis du rhone
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Voiles
Les Voiles : adresse et localisation à Port st louis du rhone
5 Rue Commandant Favier, 13230 Port-Saint-Louis-du-Rhône
La commune
Port st louis du rhone : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Voiles
- Habitants
- 8 573
Les Voiles est implanté à Port st louis du rhone (13230). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Port st louis du rhone Département 13
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Port st louis du rhone
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Port st louis du rhone
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Port st louis du rhone
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Projets autorisés à moins de 500 m
6 permis de construire accordés ou en chantier autour de Les Voiles, les 5 plus proches ci-dessous.
- Particulier 116 logements · Chantier ouvert en décembre 2024 · Logement social 5 Rue Commandant Favier · à 120 m
- Société civile immobilière 34 logements · Permis accordé en juillet 2024 · Logements à vendre Rue Commandant Favier · à 180 m
- Société civile immobilière 53 logements · Chantier ouvert en décembre 2024 · Logements à vendre Rue Commandant Favier · à 180 m
- Société civile immobilière 64 logements · Permis accordé en juillet 2024 · Logements à vendre Rue Hardon · à 190 m
- Particulier 30 logements · Permis accordé en juillet 2024 · Logement social 11 Rue Commandant Favier · à 270 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Port st louis du rhone
2 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Port st louis du rhone et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Voiles.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Les Voiles
Quand sera livré le programme Les Voiles ?
Quel promoteur construit Les Voiles ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Voiles ?
Où en est le chantier de Les Voiles ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Voiles ?
Comment réserver un lot dans Les Voiles ?
Les Voiles est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Voiles
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Voiles
Le programme Les Voiles à Port st louis du rhone est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Voiles
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
