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Saint-Mandé : vue de la commune © Chabe01 / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons
21 195Habitants · INSEE 2021
8688 €/m²Prix médian · DVF
3Programmes neufs
3Promoteurs actifs
T1 2026 → T1 2028Livraisons

Programmes et appartements neufs à Saint-Mandé

94160 · Val-de-marne (94)

Programmes neufs par phase à Saint-Mandé

Programmes neufs par phase à Saint-MandéGraphique « Programmes neufs par phase à Saint-Mandé ». Source : VefaConnect, programmes validés.01.252.503.755Programmes, Commercialisation : 3 programmes3Commercialisationprogrammes

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 8688 € Fourchette 7722 – 9692 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement, charges comprises 31,4 € Rendement brut ~4,3 % Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 33,3 % + TEOM 5,6 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf Val-de-Marne · ECLN 2026-T1 5623 € Délai d'écoulement 6,8 trim. · 6072 dispo Marché du neuf en Val-de-Marne →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 4 % classés A ou B (424 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal

Prix au m² : appartement à Saint-Mandé (€/m²)

Prix au m² : appartement à Saint-MandéGraphique « Prix au m² : appartement à Saint-Mandé ». Source : Base DVF (DGFiP), 2023–2025.02 5005 0007 50010 000Appartement, 1er quartile : 7 722 €/m²7 722Appartement, Médiane : 8 688 €/m²8 688Appartement, 3e quartile : 9 692 €/m²9 6921er quartileMédiane3e quartile€/m²

Évolution du prix médian au m² à Saint-Mandé

Évolution du prix médian au m² à Saint-MandéGraphique « Évolution du prix médian au m² à Saint-Mandé ». Source : Base DVF (DGFiP), fenêtres glissantes 3 ans.02 5005 0007 50010 000Prix médian, 2024 : 9 111 €/m²9 111Prix médian, 2025 : 8 688 €/m²8 68820242025€/m²

Carte des programmes neufs à Saint-Mandé

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Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

13 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à Saint-MandéGraphique « Population par tranche d'âge à Saint-Mandé ». Source : INSEE, recensement 2021.01 2502 5003 7505 000Moins de 15 ansMoins de 15 ansPopulation, Moins de 15 ans : 3 593 habitants3 593De 15 à 24 ansDe 15 à 24 ansPopulation, De 15 à 24 ans : 2 137 habitants2 137De 25 à 39 ansDe 25 à 39 ansPopulation, De 25 à 39 ans : 4 487 habitants4 487De 40 à 54 ansDe 40 à 54 ansPopulation, De 40 à 54 ans : 4 306 habitants4 306De 55 à 64 ansDe 55 à 64 ansPopulation, De 55 à 64 ans : 2 492 habitants2 492De 65 à 79 ansDe 65 à 79 ansPopulation, De 65 à 79 ans : 2 740 habitants2 74080 ans ou plus80 ans ou plusPopulation, 80 ans ou plus : 1 440 habitants1 440(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 3593 habitants
De 15 à 24 ans 2137 habitants
De 25 à 39 ans 4487 habitants
De 40 à 54 ans 4306 habitants
De 55 à 64 ans 2492 habitants
De 65 à 79 ans 2740 habitants
80 ans ou plus 1440 habitants

Économie et habitants de Saint-Mandé

INSEE 2021
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 41670 € par an et par personne (unité de consommation) Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 8,0 % 49 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Niveau de diplôme à Saint-MandéGraphique « Niveau de diplôme à Saint-Mandé ». Source : INSEE, 2021.Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 705 emplois (5 %)5 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 2 054 emplois (15 %)15 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 734 emplois (5 %)5 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 1 325 emplois (10 %)10 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 2 266 emplois (17 %)17 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 807 emplois (6 %)6 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 5 531 emplois (41 %)41 %Aucun diplôme o…Baccalauréat, b…CAP, BEP ou dip…Enseignement su…Baccalauréat un…BEPC, brevet él…Diplôme de nive…
Voir les données
CatégorieEmplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 705 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 2054 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 734 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 1325 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 2266 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 807 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 5531 emplois

Éducation à Saint-Mandé

Chargement des établissements scolaires…

Risques et sécurité

Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 5,1 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Saint-Mandé

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à St mande ?
À St mande, le prix médian observé est d'environ 8687 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à St mande ?
À St mande, le loyer d'annonce moyen est d'environ 31,4 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,3 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à St mande ?
À St mande, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 33,3 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 5,6 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à St mande ?
À St mande, le niveau de vie médian y est d'environ 41 670 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 8,0 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à St mande ?
À St mande, environ 4 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 424 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à St mande ?
À St mande, on enregistre environ 5,1 cambriolage(s) de logement et 2,1 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à St mande ?
3 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à St mande (3 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à St mande ?
Parmi les promoteurs actifs à St mande : LP PROMOTION, QUARTUS Résidentiel, SAS ANARAGAU - Le Kiosque Immobilier.
Quand sont livrés les programmes neufs à St mande ?
Les livraisons s'échelonnent de T1 2026 à T1 2028.

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