Progression du programme
Carré victor — Programme immobilier neuf à St mande
La résidence Carré Victor se situe dans un quartier résidentiel calme à proximité immédiate de Paris et du bois de Vincennes. Localisée au fond d'une impasse équipée d'une barrière levante, elle assure un cadre de vie protégé. Ce programme est composé de 26 appartements allant du studio au 5 pièces dans un bâtiment à l'architecture contemporaine, avec des façades agrémentées de moulures et corniches blanches. Chaque logement est doté d'un espace extérieur, qu'il s'agisse d'un balcon, d'une loggia ou d'une terrasse en attique. Les intérieurs offrent des finitions de qualité, notamment des volets roulants électriques dans chaque pièce, parquet contrecollé, carrelage grand format et faïence dans les zones humides, ainsi que des placards aménagés dans les chambres. Certains appartements disposent d'une double orientation favorisant une lumière naturelle optimale. Le programme inclut un parking souterrain sécurisé et la possibilité de personnaliser certains éléments intérieurs. La résidence bénéficie d'une localisation stratégique accessible par le métro (ligne 1), le RER A et plusieurs lignes de bus, et est proche de commerces, établissements scolaires et du bois de Vincennes.
Caractéristiques du programme Carré victor
Le promoteur LP PROMOTION
LP PROMOTION est le promoteur en charge du programme Carré victor à St mande. En achetant en VEFA auprès de LP PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de LP PROMOTION (18 au total)
L'instant
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Voir la fiche complète de LP PROMOTION et tous ses programmes
Carré victor : adresse et localisation à St mande
3-5 villa Carnot, 94160 Saint-Mandé
St mande : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Carré victor
Carré victor est implanté à St mande (94160), une commune du département 94. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de St mande
Prix de l'immobilier à St mande
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Carré victor.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St mandeMarché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à St mande
Répartition des étiquettes énergie des 424 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : B 4 % C 96 % E 0 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à St mande
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à St mande
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St mande
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St mande
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Carré victor aux autres programmes neufs à St mande
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Carré victor face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Carré victor | LP PROMOTION | Commercialisation | 1er trimestre 2028 | — | — | 0 |
| L'intemporel | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | 2ème T 2026 | — | — | 0 |
| L'ecrin | SAS ANARAGAU - Le Kiosque Immobilier | Commercialisation | 1er T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Carré victor
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Carré victor
Le programme Carré victor à St mande est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2027
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 3ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Carré victor
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Carré victor 7
Quand sera livré le programme Carré victor ?
Quel promoteur construit Carré victor ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Carré victor ?
Où en est le chantier de Carré victor ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Carré victor ?
Comment réserver un lot dans Carré victor ?
Carré victor est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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