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Nice : vue de la commune © Moody Dreiza (Moody751 at English Wikipedia) / CC BY 2.5 — Wikimedia Commons
348 085Habitants · INSEE 2021
4758 €/m²Prix médian · DVF
56Programmes neufs
29Promoteurs actifs
T2 2025 → T4 2027Livraisons

Programmes et appartements neufs à Nice

06300 · Alpes-maritimes (06)

Programmes neufs par phase à Nice

Programmes neufs par phase à NiceGraphique « Programmes neufs par phase à Nice ». Source : VefaConnect, programmes validés.012.502537.5050Programmes, Commercialisation : 44 programmes44Programmes, Construction : 10 programmes10Programmes, Livraison : 2 programmes2CommercialisationConstructionLivraisonprogrammes

Vivre à Nice : la ville et ses quartiers

Cinquième ville de France avec 357 737 habitants au recensement de 2023 (INSEE), Nice vit d'abord du tourisme et de l'aéroport Nice Côte d'Azur, troisième de France derrière les deux aéroports parisiens avec plus de 15,2 millions de passagers en 2025. La ville développe aussi un pôle technologique autour de Nice Méridia, adossé à l'Université Côte d'Azur et au CHU. Le climat et la vie balnéaire restent les premiers moteurs de la demande de logements, à l'achat comme à la location.

Si tu achètes dans le neuf, retiens deux choses. Nice Méridia, la technopole en construction au nord-est de la ville, doit voir son premier bâtiment tertiaire (« Le Lab », 6 000 m²) mis en service en 2026, avant une montée en puissance du quartier dans les années suivantes. Côté transports, la ligne 4 du tramway, qui reliera Nice à Cagnes-sur-Mer, doit ouvrir une première section jusqu'à l'institut Arnault-Tzanck en 2028, pour un achèvement complet autour de 2030-2031. La desserte à la livraison est à vérifier programme par programme.

Côté prix, la référence reste l'ancien : 4 500 €/m² de prix médian pour un appartement, d'après les ventes réelles enregistrées (DVF). C'est l'étalon pour juger si le prix d'un lot neuf est tenu ou gonflé.

Nice Méridia, l'Ariane et Saint-Isidore

Au nord-est de la ville, la technopole Nice Méridia doit à terme regrouper 2 100 logements et autant de mètres carrés de bureaux que de recherche et développement, sur une zone d'aménagement de 24 hectares. Le quartier de Saint-Isidore, encore largement agricole, est desservi par le tramway 3, à 350 mètres d'un arrêt en correspondance avec la ligne 2 à Grand Arénas. L'Ariane, plus ancien, est engagé dans un programme de rénovation urbaine.

Profil : jeunes actifs, primo-accédants, investisseurs qui misent sur la technopole.

Riquier et le port

À l'est du centre, un quartier au caractère de village dans la ville, autour du port et de la gare de Riquier (Menton, Monaco, Antibes).

Profil : familles, actifs qui travaillent vers Monaco ou Menton.

Libération et la Gare du Sud

L'ancienne Gare du Sud, fermée au trafic ferroviaire, a rouvert commercialement en juillet 2023 puis engagé sa reconversion culturelle depuis février 2026 (exposition consacrée à Léonard de Vinci, futur fablab). Le quartier Libération, autour, reste l'un des plus populaires et vivants du centre-ville, avec son marché quotidien.

Profil : familles, jeunes actifs, vie de quartier au quotidien.

Cimiez

Le quartier résidentiel historique du nord de la ville, sur la colline, avec ses arènes romaines et son monastère.

Profil : familles, budgets élevés, recherche de calme et de patrimoine.

Fabron et Californie

À l'ouest, à une dizaine de minutes en voiture de l'aéroport, un secteur résidentiel avec vue mer.

Profil : cadres, familles, proximité de l'aéroport et du littoral ouest.

Transports

Le réseau actuel compte trois lignes de tramway (T1, T2 et T3, ce dernier ouvert en 2019 entre Saint-Isidore et l'aéroport). La ligne 4, qui reliera Nice à Cagnes-sur-Mer sur dix-huit stations, doit ouvrir une première section jusqu'à l'institut Arnault-Tzanck en 2028, pour un achèvement complet autour de 2030-2031. Un téléphérique urbain reliant Nice à Saint-Laurent-du-Var est à l'étude, avec un calendrier annoncé initialement pour début 2026 mais non reconfirmé depuis. L'aéroport Nice Côte d'Azur, troisième de France, a inauguré l'extension de son terminal 2 le 13 avril 2026.

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 4758 € Fourchette 3716 – 6000 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement, charges comprises 20,4 € Rendement brut ~5,2 % Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 42,4 % + TEOM 10,5 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf Alpes-Maritimes · ECLN 2026-T1 7637 € Délai d'écoulement 5,2 trim. · 1950 dispo Marché du neuf en Alpes-Maritimes →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 92 % classés A ou B (7 671 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal

Prix au m² : appartement à Nice (€/m²)

Prix au m² : appartement à NiceGraphique « Prix au m² : appartement à Nice ». Source : Base DVF (DGFiP), 2023–2025.02 5005 0007 50010 000Appartement, 1er quartile : 3 716 €/m²3 716Appartement, Médiane : 4 758 €/m²4 758Appartement, 3e quartile : 6 000 €/m²6 0001er quartileMédiane3e quartile€/m²

Évolution du prix médian au m² à Nice

Évolution du prix médian au m² à NiceGraphique « Évolution du prix médian au m² à Nice ». Source : Base DVF (DGFiP), fenêtres glissantes 3 ans.01 2502 5003 7505 000Prix médian, 2024 : 4 500 €/m²4 500Prix médian, 2025 : 4 758 €/m²4 75820242025€/m²

Carte des programmes neufs à Nice

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Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

87 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à NiceGraphique « Population par tranche d'âge à Nice ». Source : INSEE, recensement 2021.025 00050 00075 000100 000Moins de 15 ansMoins de 15 ansPopulation, Moins de 15 ans : 53 905 habitants53 905De 15 à 24 ansDe 15 à 24 ansPopulation, De 15 à 24 ans : 43 544 habitants43 544De 25 à 39 ansDe 25 à 39 ansPopulation, De 25 à 39 ans : 63 065 habitants63 065De 40 à 54 ansDe 40 à 54 ansPopulation, De 40 à 54 ans : 63 563 habitants63 563De 55 à 64 ansDe 55 à 64 ansPopulation, De 55 à 64 ans : 41 283 habitants41 283De 65 à 79 ansDe 65 à 79 ansPopulation, De 65 à 79 ans : 54 983 habitants54 98380 ans ou plus80 ans ou plusPopulation, 80 ans ou plus : 27 741 habitants27 741(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 53905 habitants
De 15 à 24 ans 43544 habitants
De 25 à 39 ans 63065 habitants
De 40 à 54 ans 63563 habitants
De 55 à 64 ans 41283 habitants
De 65 à 79 ans 54983 habitants
80 ans ou plus 27741 habitants

Économie et habitants de Nice

INSEE 2021
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 24080 € par an et par personne (unité de consommation) Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 13,1 % 47 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Niveau de diplôme à NiceGraphique « Niveau de diplôme à Nice ». Source : INSEE, 2021.Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 34 782 emplois (16 %)16 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 28 186 emplois (13 %)13 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 27 786 emplois (13 %)13 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 33 947 emplois (16 %)16 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 45 444 emplois (21 %)21 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 23 226 emplois (11 %)11 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 18 083 emplois (9 %)9 %Diplôme de nive…Aucun diplôme o…Baccalauréat un…CAP, BEP ou dip…Baccalauréat, b…Enseignement su…BEPC, brevet él…
Voir les données
CatégorieEmplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 34782 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 28186 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 27786 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 33947 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 45444 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 23226 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 18083 emplois

Éducation à Nice

Chargement des établissements scolaires…

Risques et sécurité

Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 6,1 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Nice

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Nice ?
À Nice, le prix médian observé est d'environ 4758 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Nice ?
À Nice, le loyer d'annonce moyen est d'environ 20,4 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,2 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Nice ?
À Nice, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,4 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 10,5 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Nice ?
À Nice, le niveau de vie médian y est d'environ 24 080 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 13,1 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Nice ?
À Nice, environ 92 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 7671 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Nice ?
À Nice, on enregistre environ 6,1 cambriolage(s) de logement et 2,6 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Nice ?
56 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Nice (44 en commercialisation, 10 en construction).
Quels promoteurs construisent à Nice ?
Parmi les promoteurs actifs à Nice : AZUR REALISATION, VINCI Immobilier, Elgea Habitat.
Quand sont livrés les programmes neufs à Nice ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2025 à T4 2027.

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