Progression du programme
12 rue auguste gal — Programme immobilier neuf à Nice
Ce programme immobilier est implanté à Nice, au cœur de la capitale des Alpes-Maritimes, à proximité du port, du vieux Nice, du centre-ville et de la Méditerranée. La résidence est également située à proximité de la future Coulée Verte prolongeant la promenade du Paillon. Les commerces, services, établissements scolaires et espaces verts environnants sont accessibles à pied. Les lignes de bus et de tramway assurent une excellente connexion pour les déplacements. La résidence contemporaine propose des appartements neufs, du 2 au 5 pièces, avec des prestations haut de gamme. Chaque logement est équipé d'un espace extérieur privatif tel qu'un balcon ou une terrasse. Certains appartements traversants bénéficient d'une belle luminosité et d'une place de parking. Un local vélo sécurisé est également disponible.
Caractéristiques du programme 12 rue auguste gal
Le promoteur EMERIGE
EMERIGE est le promoteur en charge du programme 12 rue auguste gal à Nice. En achetant en VEFA auprès de EMERIGE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EMERIGE (33 au total)
12 rue auguste gal : adresse et localisation à Nice
12 RUE AUGUSTE GAL, 06000 Nice
Nice : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à 12 rue auguste gal
12 rue auguste gal est implanté à Nice (06000), une commune du département 06. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Prix de l'immobilier à Nice
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de 12 rue auguste gal.
Voir tous les prix de l'immobilier à NiceEnvironnement et quartier à Nice
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Comparer 12 rue auguste gal aux autres programmes neufs à Nice
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner 12 rue auguste gal face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme 12 rue auguste gal | EMERIGE | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Nissa'nova | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 1er T 2026 | — | — | 0 |
| Villa cyma | IMMOBLEU PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2026 | — | — | 0 |
| Coté port | IMMOBLEU PROMOTION | Construction | 3ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de 12 rue auguste gal
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Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour 12 rue auguste gal
Le programme 12 rue auguste gal à Nice est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2026
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à 12 rue auguste gal
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur 12 rue auguste gal 7
Quand sera livré le programme 12 rue auguste gal ?
Quel promoteur construit 12 rue auguste gal ?
Quelle est l'adresse exacte du programme 12 rue auguste gal ?
Où en est le chantier de 12 rue auguste gal ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à 12 rue auguste gal ?
Comment réserver un lot dans 12 rue auguste gal ?
12 rue auguste gal est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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