Commercialisation
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24 380Habitants · INSEE 2021
5699 €/m²Prix médian · DVF
3Programmes neufs
3Promoteurs actifs
T4 2025 → T4 2026Livraisons
Programmes et appartements neufs à Le Kremlin-Bicêtre
94270 · Val-de-marne (94)
Programmes neufs par phase à Le Kremlin-Bicêtre
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
5699 €
Fourchette 5020 – 6585 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
24,6 €
Rendement brut ~5,2 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
42,7 %
+ TEOM 5,9 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Val-de-Marne · ECLN 2026-T1
5623 €
Délai d'écoulement 6,8 trim. · 6072 dispo
Marché du neuf en Val-de-Marne →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
34 %
classés A ou B (77 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Le Kremlin-Bicêtre (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Le Kremlin-Bicêtre
Carte des programmes neufs à Le Kremlin-Bicêtre
Projets & urbanisme
16 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 3807 habitants |
| De 15 à 24 ans | 3719 habitants |
| De 25 à 39 ans | 5939 habitants |
| De 40 à 54 ans | 4770 habitants |
| De 55 à 64 ans | 2752 habitants |
| De 65 à 79 ans | 2381 habitants |
| 80 ans ou plus | 1011 habitants |
Économie et habitants de Le Kremlin-Bicêtre
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
26250 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
12,9 %
30 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 3505 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 4583 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 2524 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 1124 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 1722 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 1700 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 2023 emplois |
Éducation à Le Kremlin-Bicêtre
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
3,9
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Le Kremlin-Bicêtre
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Le kremlin bicetre ?
À Le kremlin bicetre, le prix médian observé est d'environ 5698 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Le kremlin bicetre ?
À Le kremlin bicetre, le loyer d'annonce moyen est d'environ 24,6 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,2 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Le kremlin bicetre ?
À Le kremlin bicetre, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,7 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 5,9 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Le kremlin bicetre ?
À Le kremlin bicetre, le niveau de vie médian y est d'environ 26 250 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 12,9 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Le kremlin bicetre ?
À Le kremlin bicetre, environ 34 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 77 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Le kremlin bicetre ?
À Le kremlin bicetre, on enregistre environ 3,9 cambriolage(s) de logement et 2,8 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Le kremlin bicetre ?
3 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Le kremlin bicetre (2 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Le kremlin bicetre ?
Parmi les promoteurs actifs à Le kremlin bicetre : COPROM, Nexity, PRIAMS.
Quand sont livrés les programmes neufs à Le kremlin bicetre ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2025 à T4 2026.