Programme immobilier neuf à Le Kremlin-Bicêtre · par COPROM
Villa Bicêtre
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Villa Bicêtre : Programme immobilier neuf à Le kremlin bicetre
La résidence « Villa Bicêtre », située au Kremlin-Bicêtre à proximité immédiate de Paris, propose un ensemble de 17 appartements modernes et fonctionnels. À seulement 5 minutes à pied des métros Porte d'Italie et Kremlin-Bicêtre (ligne 7), ainsi que des tramways T9 et T3a, elle se trouve à 100 mètres des arrêts de bus. Les logements offrent des espaces de vie lumineux tout en respectant les normes énergétiques et environnementales actuelles. L'accès à la résidence est entièrement sécurisé, et les matériaux sélectionnés garantissent un niveau de confort optimal.
- Localisation
- 8 Rue Roger Salengro, Le kremlin bicetre
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa Bicêtre
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur COPROM
COPROM est le promoteur en charge du programme Villa Bicêtre à Le kremlin bicetre. En achetant en VEFA auprès de COPROM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Le kremlin bicetre
Répartition des étiquettes énergie des 77 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 5 % B 29 % C 66 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Le kremlin bicetre
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Prix de l'immobilier à Le kremlin bicetre
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa Bicêtre.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Le kremlin bicetreLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à Le kremlin bicetre
Fiscalité locale à Le kremlin bicetre
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Villa Bicêtre
Villa Bicêtre : adresse et localisation à Le kremlin bicetre
8 Rue Roger Salengro, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
La commune
Le kremlin bicetre : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Bicêtre
- Habitants
- 24 110
Villa Bicêtre est implanté à Le kremlin bicetre (94270). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Le kremlin bicetre Département 94
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Le kremlin bicetre
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Le kremlin bicetre
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Le kremlin bicetre
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa Bicêtre aux autres programmes neufs à Le kremlin bicetre
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa Bicêtre face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa Bicêtre | COPROM | Construction | 4ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Karactere | PRIAMS | Commercialisation | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Coeur Jaures | Nexity | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Le kremlin bicetre
16 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Le kremlin bicetre et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa Bicêtre.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Villa Bicêtre
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Où en est le chantier de Villa Bicêtre ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa Bicêtre ?
Comment réserver un lot dans Villa Bicêtre ?
Villa Bicêtre est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Bicêtre
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Bicêtre
Le programme Villa Bicêtre à Le kremlin bicetre est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Bicêtre
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
