La teste de buch — vue de la commune © Cnes - Spot Image / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à La teste de buch

33260 gironde (33)
9 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à La teste de buch : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
26 556Habitants · INSEE 2021
4845 €/m²Prix médian · DVF
9Programmes neufs
5Promoteurs actifs
T4 2025 → T3 2027Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 4845 € Fourchette 4106 – 5569 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 15,0 € Rendement brut ~3,7 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 40,7 % + TEOM 10,0 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 27940 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 11,5 % 58 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Gironde · ECLN 2026-T1 4512 € Délai d'écoulement 8,0 trim. · 4012 dispo Marché du neuf en Gironde →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 89 % classés A ou B (525 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 6,7 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à La teste de buch (€/m²)

Prix au m² — appartement à La teste de buchGraphique « Prix au m² — appartement à La teste de buch ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.02 5005 0007 50010 000Appartement — 1er quartile : 4 106 €/m²4 106Appartement — Médiane : 4 845 €/m²4 845Appartement — 3e quartile : 5 569 €/m²5 5691er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

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Voir les 9 programmes

Carte des programmes

8 programmes localisés sur 9 · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

25 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

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Promoteurs actifs

GROUPE PICHET4 programmes Nexity2 programmes FAYAT IMMOBILIER1 programme · 1 en chantier GROUPE EDOUARD DENIS1 programme SOPIC Aquitaine1 programme

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à La teste de buchGraphique « Population par tranche d'âge à La teste de buch ». Source : INSEE, recensement 2021.02 5005 0007 50010 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 3 119 habitants3 119De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 2 563 habitants2 563De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 3 683 habitants3 683De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 4 878 habitants4 878De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 3 932 habitants3 932De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 5 934 habitants5 93480 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 2 448 habitants2 448(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 3119 habitants
De 15 à 24 ans 2563 habitants
De 25 à 39 ans 3683 habitants
De 40 à 54 ans 4878 habitants
De 55 à 64 ans 3932 habitants
De 65 à 79 ans 5934 habitants
80 ans ou plus 2448 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à La teste de buchGraphique « Emploi par secteur à La teste de buch ». Source : INSEE, 2021.Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 2 188 emplois (15 %)15 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 1 460 emplois (10 %)10 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 3 589 emplois (24 %)24 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 3 768 emplois (25 %)25 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 1 337 emplois (9 %)9 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 1 412 emplois (9 %)9 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 1 301 emplois (9 %)9 %Enseignement su…Diplôme de nive…Baccalauréat, b…CAP, BEP ou dip…BEPC, brevet él…Baccalauréat un…Aucun diplôme o…
Voir les données
CatégorieEmplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 2188 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 1460 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 3589 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 3768 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 1337 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 1412 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 1301 emplois

Éducation à La teste de buch

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour La teste de buch

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à La teste de buch ?
À La teste de buch, le prix médian observé est d'environ 4844 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à La teste de buch ?
À La teste de buch, le loyer d'annonce moyen est d'environ 15,0 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 3,7 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à La teste de buch ?
À La teste de buch, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 40,7 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 10,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à La teste de buch ?
À La teste de buch, le niveau de vie médian y est d'environ 27 940 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 11,5 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à La teste de buch ?
À La teste de buch, environ 89 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 525 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à La teste de buch ?
À La teste de buch, on enregistre environ 6,7 cambriolage(s) de logement et 1,6 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à La teste de buch ?
9 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à La teste de buch (8 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à La teste de buch ?
Parmi les promoteurs actifs à La teste de buch : GROUPE PICHET, Nexity, FAYAT IMMOBILIER.
Quand sont livrés les programmes neufs à La teste de buch ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2025 à T3 2027.

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