Commercialisation
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26 556Habitants · INSEE 2021
4884 €/m²Prix médian · DVF
10Programmes neufs
5Promoteurs actifs
T4 2025 → T3 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à La Teste-de-Buch
33260 · Gironde (33)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à La Teste-de-Buch
Promoteurs actifs à La Teste-de-Buch
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
4884 €
Fourchette 4064 – 5589 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
15,0 €
Rendement brut ~3,7 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
40,7 %
+ TEOM 10,0 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Gironde · ECLN 2026-T1
4512 €
Délai d'écoulement 8,0 trim. · 4012 dispo
Marché du neuf en Gironde →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
89 %
classés A ou B (598 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à La Teste-de-Buch (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à La Teste-de-Buch
Carte des programmes neufs à La Teste-de-Buch
Projets & urbanisme
36 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 3119 habitants |
| De 15 à 24 ans | 2563 habitants |
| De 25 à 39 ans | 3683 habitants |
| De 40 à 54 ans | 4878 habitants |
| De 55 à 64 ans | 3932 habitants |
| De 65 à 79 ans | 5934 habitants |
| 80 ans ou plus | 2448 habitants |
Économie et habitants de La Teste-de-Buch
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
27940 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
11,5 %
58 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 2188 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 1460 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 3589 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 3768 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 1337 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 1412 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 1301 emplois |
Éducation à La Teste-de-Buch
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
6,7
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour La Teste-de-Buch
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
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Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à La teste de buch ?
À La teste de buch, le prix médian observé est d'environ 4883 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à La teste de buch ?
À La teste de buch, le loyer d'annonce moyen est d'environ 15,0 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 3,7 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à La teste de buch ?
À La teste de buch, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 40,7 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 10,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à La teste de buch ?
À La teste de buch, le niveau de vie médian y est d'environ 27 940 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 11,5 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à La teste de buch ?
À La teste de buch, environ 89 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 598 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à La teste de buch ?
À La teste de buch, on enregistre environ 6,7 cambriolage(s) de logement et 1,6 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à La teste de buch ?
10 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à La teste de buch (9 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à La teste de buch ?
Parmi les promoteurs actifs à La teste de buch : GROUPE PICHET, Nexity, FAYAT IMMOBILIER.
Quand sont livrés les programmes neufs à La teste de buch ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2025 à T3 2027.