Progression du programme
Ostrea — Programme immobilier neuf à La teste de buch
Le programme immobilier OSTREA est situé au cœur de LA TESTE DE BUCH, offrant une variété d'appartements allant du 2 au 5 pièces. La résidence est harmonieusement intégrée à son environnement, à proximité de la Place Gambetta, et bénéficie d'un accès facile à Arcachon et Bordeaux. Les commodités telles que le marché et les boutiques sont accessibles à pied, et les plages sont à quelques minutes en vélo. Le projet inclut un cœur d'îlot végétalisé pour garantir fraîcheur et biodiversité. Les logements possèdent des prestations de qualité, un espace extérieur privatif, et des surfaces généreuses. Un parking en sous-sol est également disponible, offrant un cadre de vie confortable et élégant aux résidents.
Caractéristiques du programme Ostrea
Le promoteur FAYAT IMMOBILIER
FAYAT IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Ostrea à La teste de buch. En achetant en VEFA auprès de FAYAT IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de FAYAT IMMOBILIER
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Voir la fiche complète de FAYAT IMMOBILIER et tous ses programmes
Ostrea : adresse et localisation à La teste de buch
22 Place Gambetta, 33260 La Teste-de-Buch
La teste de buch : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Ostrea
Ostrea est implanté à La teste de buch (33260), une commune du département 33. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de La teste de buch
Environnement et quartier à La teste de buch
Analyse du quartier en cours…
Comparer Ostrea aux autres programmes neufs à La teste de buch
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Ostrea face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Ostrea | FAYAT IMMOBILIER | Construction | 2ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Perla | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Assalida | SOPIC Aquitaine | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Altéa | GROUPE PICHET | Commercialisation | 3ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Ostrea
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Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Ostrea
Le programme Ostrea à La teste de buch est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2026 En cours
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2026
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2026
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Ostrea
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Ostrea 7
Quand sera livré le programme Ostrea ?
Quel promoteur construit Ostrea ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Ostrea ?
Où en est le chantier de Ostrea ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Ostrea ?
Comment réserver un lot dans Ostrea ?
Ostrea est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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