Commercialisation
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11 259Habitants · INSEE 2021
7870 €/m²Prix médian · DVF
8Programmes neufs
8Promoteurs actifs
T3 2025 → T4 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Arcachon
33120 · Gironde (33)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Arcachon
Promoteurs actifs à Arcachon
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
7870 €
Fourchette 6511 – 9246 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
17,0 €
Rendement brut ~2,6 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
46,9 %
+ TEOM 10,0 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Gironde · ECLN 2026-T1
4512 €
Délai d'écoulement 8,0 trim. · 4012 dispo
Marché du neuf en Gironde →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
85 %
classés A ou B (759 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Arcachon (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Arcachon
Carte des programmes neufs à Arcachon
Projets & urbanisme
21 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 741 habitants |
| De 15 à 24 ans | 739 habitants |
| De 25 à 39 ans | 733 habitants |
| De 40 à 54 ans | 1513 habitants |
| De 55 à 64 ans | 1502 habitants |
| De 65 à 79 ans | 3679 habitants |
| 80 ans ou plus | 2351 habitants |
Économie et habitants de Arcachon
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
31420 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
16,0 %
61 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 1018 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 683 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 559 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 531 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 441 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 356 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 899 emplois |
Éducation à Arcachon
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
4,0
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Arcachon
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Arcachon ?
À Arcachon, le prix médian observé est d'environ 7869 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Arcachon ?
À Arcachon, le loyer d'annonce moyen est d'environ 17,0 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 2,6 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Arcachon ?
À Arcachon, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 46,9 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 10,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Arcachon ?
À Arcachon, le niveau de vie médian y est d'environ 31 420 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 16,0 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Arcachon ?
À Arcachon, environ 85 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 759 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Arcachon ?
À Arcachon, on enregistre environ 4,0 cambriolage(s) de logement et 1,5 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Arcachon ?
8 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Arcachon (7 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Arcachon ?
Parmi les promoteurs actifs à Arcachon : ANOSTA, GROUPE PICHET, ID&AL GROUPE.
Quand sont livrés les programmes neufs à Arcachon ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2025 à T4 2027.