Arcachon — vue de la commune © User Mtu33260 on fr.wikipedia / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Arcachon

33120 gironde (33)
6 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Arcachon : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
11 259Habitants · INSEE 2021
7742 €/m²Prix médian · DVF
6Programmes neufs
6Promoteurs actifs
T3 2025 → T4 2027Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 7742 € Fourchette 6509 – 9118 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 17,0 € Rendement brut ~2,6 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 46,9 % + TEOM 10,0 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 31420 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 16,0 % 61 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Gironde · ECLN 2026-T1 4512 € Délai d'écoulement 8,0 trim. · 4012 dispo Marché du neuf en Gironde →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 85 % classés A ou B (759 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 4,0 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Arcachon (€/m²)

Prix au m² — appartement à ArcachonGraphique « Prix au m² — appartement à Arcachon ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.02 5005 0007 50010 000Appartement — 1er quartile : 6 509 €/m²6 509Appartement — Médiane : 7 742 €/m²7 742Appartement — 3e quartile : 9 118 €/m²9 1181er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

Carte des programmes

5 programmes localisés sur 6 · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

20 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Promoteurs actifs

ID&AL GROUPE1 programme juliette GUERIN1 programme · 1 en chantier Les nouveaux Constructeurs1 programme Marignan1 programme Nexity1 programme VEALIS IMMOBILIER1 programme

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à ArcachonGraphique « Population par tranche d'âge à Arcachon ». Source : INSEE, recensement 2021.01 2502 5003 7505 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 741 habitants741De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 739 habitants739De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 733 habitants733De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 1 513 habitants1 513De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 1 502 habitants1 502De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 3 679 habitants3 67980 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 2 351 habitants2 351(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 741 habitants
De 15 à 24 ans 739 habitants
De 25 à 39 ans 733 habitants
De 40 à 54 ans 1513 habitants
De 55 à 64 ans 1502 habitants
De 65 à 79 ans 3679 habitants
80 ans ou plus 2351 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à ArcachonGraphique « Emploi par secteur à Arcachon ». Source : INSEE, 2021.CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 1 018 emplois (23 %)23 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 683 emplois (15 %)15 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 559 emplois (12 %)12 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 531 emplois (12 %)12 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 441 emplois (10 %)10 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 356 emplois (8 %)8 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 899 emplois (20 %)20 %CAP, BEP ou dip…Diplôme de nive…Baccalauréat un…Enseignement su…BEPC, brevet él…Aucun diplôme o…Baccalauréat, b…
Voir les données
CatégorieEmplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 1018 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 683 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 559 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 531 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 441 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 356 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 899 emplois

Éducation à Arcachon

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Arcachon

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Arcachon ?
À Arcachon, le prix médian observé est d'environ 7741 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Arcachon ?
À Arcachon, le loyer d'annonce moyen est d'environ 17,0 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 2,6 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Arcachon ?
À Arcachon, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 46,9 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 10,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Arcachon ?
À Arcachon, le niveau de vie médian y est d'environ 31 420 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 16,0 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Arcachon ?
À Arcachon, environ 85 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 759 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Arcachon ?
À Arcachon, on enregistre environ 4,0 cambriolage(s) de logement et 1,5 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Arcachon ?
6 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Arcachon (5 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Arcachon ?
Parmi les promoteurs actifs à Arcachon : ID&AL GROUPE, juliette GUERIN, Les nouveaux Constructeurs.
Quand sont livrés les programmes neufs à Arcachon ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2025 à T4 2027.

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