Commercialisation
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12 472Habitants · INSEE 2021
5532 €/m²Prix médian · DVF
6Programmes neufs
5Promoteurs actifs
T4 2025 → T3 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Andernos-les-Bains
33510 · Gironde (33)
Programmes neufs par phase à Andernos-les-Bains
Promoteurs actifs à Andernos-les-Bains
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
5532 €
Fourchette 4698 – 6300 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
15,6 €
Rendement brut ~3,4 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
40,1 %
+ TEOM 13,1 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Gironde · ECLN 2026-T1
4512 €
Délai d'écoulement 8,0 trim. · 4012 dispo
Marché du neuf en Gironde →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
83 %
classés A ou B (640 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Andernos-les-Bains (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Andernos-les-Bains
Carte des programmes neufs à Andernos-les-Bains
Projets & urbanisme
19 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 1260 habitants |
| De 15 à 24 ans | 874 habitants |
| De 25 à 39 ans | 1092 habitants |
| De 40 à 54 ans | 2230 habitants |
| De 55 à 64 ans | 2030 habitants |
| De 65 à 79 ans | 3386 habitants |
| 80 ans ou plus | 1600 habitants |
Économie et habitants de Andernos-les-Bains
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
30760 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
10,4 %
74 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 881 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 1275 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 363 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 1045 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 835 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 1217 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 610 emplois |
Éducation à Andernos-les-Bains
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
3,6
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Andernos-les-Bains
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Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Andernos les bains ?
À Andernos les bains, le prix médian observé est d'environ 5532 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Andernos les bains ?
À Andernos les bains, le loyer d'annonce moyen est d'environ 15,6 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 3,4 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Andernos les bains ?
À Andernos les bains, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 40,0 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 13,1 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Andernos les bains ?
À Andernos les bains, le niveau de vie médian y est d'environ 30 760 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 10,4 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Andernos les bains ?
À Andernos les bains, environ 83 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 640 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Andernos les bains ?
À Andernos les bains, on enregistre environ 3,6 cambriolage(s) de logement et 1,2 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Andernos les bains ?
6 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Andernos les bains (4 en commercialisation, 2 en construction).
Quels promoteurs construisent à Andernos les bains ?
Parmi les promoteurs actifs à Andernos les bains : ANOSTA, AQUIPIERRE, GROUPE LAUNAY.
Quand sont livrés les programmes neufs à Andernos les bains ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2025 à T3 2027.