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Ambares et lagrave — vue de la commune © Henry Salomé / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Ambares et lagrave

33440 gironde (33)
7 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Ambares et lagrave : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
997Habitants · INSEE 2021
2456 €/m²Prix médian · DVF
7Programmes neufs
6Promoteurs actifs
T4 2026 → T1 2027Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Maison · DVF 2456 € Fourchette 1575 – 2988 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement · estimation de secteur 12,3 € Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 38,9 % + TEOM 7,2 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 25700 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 8,7 % 73 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Gironde · ECLN 2026-T1 4512 € Délai d'écoulement 8,0 trim. · 4012 dispo Marché du neuf en Gironde →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 89 % classés A ou B (124 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 17,9 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — maison à Ambares et lagrave (€/m²)

Prix au m² — maison à Ambares et lagraveGraphique « Prix au m² — maison à Ambares et lagrave ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.01 2502 5003 7505 000Maison — 1er quartile : 1 575 €/m²1 575Maison — Médiane : 2 456 €/m²2 456Maison — 3e quartile : 2 988 €/m²2 9881er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

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Carte des programmes

7 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

6 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

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Promoteurs actifs

IMMOBILIERE SUD-ATLANTIQUE2 programmes EXTERRA PAR DOMOFRANCE1 programme ICADE1 programme ICADE PROMOTION1 programme Les nouveaux Constructeurs1 programme Nexity1 programme

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à Ambares et lagraveGraphique « Population par tranche d'âge à Ambares et lagrave ». Source : INSEE, recensement 2021.062.50125187.50250Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 183 habitants183De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 104 habitants104De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 191 habitants191De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 201 habitants201De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 151 habitants151De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 137 habitants13780 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 30 habitants30(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 183 habitants
De 15 à 24 ans 104 habitants
De 25 à 39 ans 191 habitants
De 40 à 54 ans 201 habitants
De 55 à 64 ans 151 habitants
De 65 à 79 ans 137 habitants
80 ans ou plus 30 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à Ambares et lagraveGraphique « Emploi par secteur à Ambares et lagrave ». Source : INSEE, 2021.CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 198 emplois (31 %)31 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 69 emplois (11 %)11 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 61 emplois (9 %)9 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 52 emplois (8 %)8 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 125 emplois (19 %)19 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 66 emplois (10 %)10 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 75 emplois (12 %)12 %CAP, BEP ou dip…BEPC, brevet él…Baccalauréat un…Diplôme de nive…Baccalauréat, b…Aucun diplôme o…Enseignement su…
Voir les données
CatégorieEmplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 198 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 69 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 61 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 52 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 125 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 66 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 75 emplois

Éducation à Ambares et lagrave

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Ambares et lagrave ?
À Ambares et lagrave, le prix médian observé est d'environ 2455 €/m² (maison, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Ambares et lagrave ?
À Ambares et lagrave, le loyer d'annonce moyen est d'environ 12,3 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025).
Quelle est la taxe foncière à Ambares et lagrave ?
À Ambares et lagrave, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,9 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 7,2 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Ambares et lagrave ?
À Ambares et lagrave, le niveau de vie médian y est d'environ 25 700 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 8,7 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Ambares et lagrave ?
À Ambares et lagrave, environ 89 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 124 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Ambares et lagrave ?
À Ambares et lagrave, on enregistre environ 17,9 cambriolage(s) de logement pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Ambares et lagrave ?
7 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Ambares et lagrave (6 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Ambares et lagrave ?
Parmi les promoteurs actifs à Ambares et lagrave : IMMOBILIERE SUD-ATLANTIQUE, EXTERRA PAR DOMOFRANCE, ICADE.
Quand sont livrés les programmes neufs à Ambares et lagrave ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2026 à T1 2027.

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