Ambares et lagrave — vue de la commune © Henry Salomé / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Ambares et lagrave

33440 gironde (33)
7 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Ambares et lagrave : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
997Habitants · INSEE 2021
2456 €/m²Prix médian · DVF
7Programmes neufs
6Promoteurs actifs
T4 2026 → T1 2027Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Maison · DVF 2456 € Fourchette 1575 – 2988 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement · estimation de secteur 12,3 € Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 38,9 % + TEOM 7,2 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 25700 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 8,7 % 73 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Gironde · ECLN 2026-T1 4512 € Délai d'écoulement 8,0 trim. · 4012 dispo Marché du neuf en Gironde →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 84 % classés A ou B (88 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 17,9 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — maison à Ambares et lagrave (€/m²)

Prix au m² — maison à Ambares et lagraveGraphique « Prix au m² — maison à Ambares et lagrave ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.01 2502 5003 7505 000Maison — 1er quartile : 1 575 €/m²1 575Maison — Médiane : 2 456 €/m²2 456Maison — 3e quartile : 2 988 €/m²2 9881er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

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Carte des programmes

7 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

6 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

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Promoteurs actifs

IMMOBILIERE SUD-ATLANTIQUE2 programmes EXTERRA PAR DOMOFRANCE1 programme ICADE1 programme ICADE PROMOTION1 programme Les nouveaux Constructeurs1 programme Nexity1 programme

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à Ambares et lagraveGraphique « Population par tranche d'âge à Ambares et lagrave ». Source : INSEE, recensement 2021.062.50125187.50250Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 183 habitants183De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 104 habitants104De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 191 habitants191De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 201 habitants201De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 151 habitants151De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 137 habitants13780 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 30 habitants30(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 183 habitants
De 15 à 24 ans 104 habitants
De 25 à 39 ans 191 habitants
De 40 à 54 ans 201 habitants
De 55 à 64 ans 151 habitants
De 65 à 79 ans 137 habitants
80 ans ou plus 30 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à Ambares et lagraveGraphique « Emploi par secteur à Ambares et lagrave ». Source : INSEE, 2021.BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 69 emplois (11 %)11 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 61 emplois (9 %)9 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 52 emplois (8 %)8 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 125 emplois (19 %)19 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 66 emplois (10 %)10 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 75 emplois (12 %)12 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 198 emplois (31 %)31 %BEPC, brevet él…Baccalauréat un…Diplôme de nive…Baccalauréat, b…Aucun diplôme o…Enseignement su…CAP, BEP ou dip…
Voir les données
CatégorieEmplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 69 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 61 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 52 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 125 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 66 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 75 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 198 emplois

Éducation à Ambares et lagrave

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Ambares et lagrave ?
À Ambares et lagrave, le prix médian observé est d'environ 2455 €/m² (maison, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Ambares et lagrave ?
À Ambares et lagrave, le loyer d'annonce moyen est d'environ 12,3 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025).
Quelle est la taxe foncière à Ambares et lagrave ?
À Ambares et lagrave, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,9 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 7,2 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Ambares et lagrave ?
À Ambares et lagrave, le niveau de vie médian y est d'environ 25 700 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 8,7 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Ambares et lagrave ?
À Ambares et lagrave, environ 84 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 88 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Ambares et lagrave ?
À Ambares et lagrave, on enregistre environ 17,9 cambriolage(s) de logement pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Ambares et lagrave ?
7 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Ambares et lagrave (6 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Ambares et lagrave ?
Parmi les promoteurs actifs à Ambares et lagrave : IMMOBILIERE SUD-ATLANTIQUE, EXTERRA PAR DOMOFRANCE, ICADE.
Quand sont livrés les programmes neufs à Ambares et lagrave ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2026 à T1 2027.

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