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Arès : vue de la commune © Henry SALOMÉ / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons
6 441Habitants · INSEE 2021
4811 €/m²Prix médian · DVF
2Programmes neufs
2Promoteurs actifs
T1 2026 → T2 2026Livraisons

Programmes et appartements neufs à Arès

33740 · Gironde (33)

Programmes neufs par phase à Arès

Programmes neufs par phase à ArèsGraphique « Programmes neufs par phase à Arès ». Source : VefaConnect, programmes validés.00.250.500.751Programmes, Commercialisation : 1 programmes1Programmes, Construction : 1 programmes1CommercialisationConstructionprogrammes

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 4811 € Fourchette 4112 – 5452 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement, charges comprises 15,2 € Rendement brut ~3,8 % Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 41,5 % + TEOM 13,1 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf Gironde · ECLN 2026-T1 4512 € Délai d'écoulement 8,0 trim. · 4012 dispo Marché du neuf en Gironde →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 89 % classés A ou B (160 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal

Prix au m² : appartement à Arès (€/m²)

Prix au m² : appartement à ArèsGraphique « Prix au m² : appartement à Arès ». Source : Base DVF (DGFiP), 2023–2025.02 5005 0007 50010 000Appartement, 1er quartile : 4 112 €/m²4 112Appartement, Médiane : 4 811 €/m²4 811Appartement, 3e quartile : 5 452 €/m²5 4521er quartileMédiane3e quartile€/m²

Évolution du prix médian au m² à Arès

Évolution du prix médian au m² à ArèsGraphique « Évolution du prix médian au m² à Arès ». Source : Base DVF (DGFiP), fenêtres glissantes 3 ans.01 2502 5003 7505 000Prix médian, 2024 : 4 473 €/m²4 473Prix médian, 2025 : 4 811 €/m²4 81120242025€/m²

Carte des programmes neufs à Arès

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Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

13 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à ArèsGraphique « Population par tranche d'âge à Arès ». Source : INSEE, recensement 2021.05001 0001 5002 000Moins de 15 ansMoins de 15 ansPopulation, Moins de 15 ans : 763 habitants763De 15 à 24 ansDe 15 à 24 ansPopulation, De 15 à 24 ans : 420 habitants420De 25 à 39 ansDe 25 à 39 ansPopulation, De 25 à 39 ans : 720 habitants720De 40 à 54 ansDe 40 à 54 ansPopulation, De 40 à 54 ans : 1 156 habitants1 156De 55 à 64 ansDe 55 à 64 ansPopulation, De 55 à 64 ans : 943 habitants943De 65 à 79 ansDe 65 à 79 ansPopulation, De 65 à 79 ans : 1 590 habitants1 59080 ans ou plus80 ans ou plusPopulation, 80 ans ou plus : 849 habitants849(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 763 habitants
De 15 à 24 ans 420 habitants
De 25 à 39 ans 720 habitants
De 40 à 54 ans 1156 habitants
De 55 à 64 ans 943 habitants
De 65 à 79 ans 1590 habitants
80 ans ou plus 849 habitants

Économie et habitants de Arès

INSEE 2021
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 28570 € par an et par personne (unité de consommation) Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 11,3 % 68 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Niveau de diplôme à ArèsGraphique « Niveau de diplôme à Arès ». Source : INSEE, 2021.Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 245 emplois (8 %)8 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 485 emplois (15 %)15 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 841 emplois (26 %)26 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 272 emplois (8 %)8 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 356 emplois (11 %)11 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 288 emplois (9 %)9 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 751 emplois (23 %)23 %Aucun diplôme o…Enseignement su…CAP, BEP ou dip…BEPC, brevet él…Baccalauréat un…Diplôme de nive…Baccalauréat, b…
Voir les données
CatégorieEmplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 245 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 485 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 841 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 272 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 356 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 288 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 751 emplois

Éducation à Arès

Chargement des établissements scolaires…

Risques et sécurité

Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 3,1 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Arès

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Ares ?
À Ares, le prix médian observé est d'environ 4811 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Ares ?
À Ares, le loyer d'annonce moyen est d'environ 15,2 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 3,8 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Ares ?
À Ares, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 41,5 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 13,1 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Ares ?
À Ares, le niveau de vie médian y est d'environ 28 570 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 11,3 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Ares ?
À Ares, environ 89 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 160 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Ares ?
À Ares, on enregistre environ 3,1 cambriolage(s) de logement pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Ares ?
2 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Ares (1 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Ares ?
Parmi les promoteurs actifs à Ares : AQUIPIERRE, GROUPE PICHET.
Quand sont livrés les programmes neufs à Ares ?
Les livraisons s'échelonnent de T1 2026 à T2 2026.

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