Gujan mestras — vue de la commune © Marc Ryckaert / CC BY 3.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Gujan mestras

33470 gironde (33)
12 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Gujan mestras : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
22 399Habitants · INSEE 2021
4129 €/m²Prix médian · DVF
12Programmes neufs
9Promoteurs actifs
T2 2025 → T4 2027Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 4129 € Fourchette 3571 – 4714 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 15,1 € Rendement brut ~4,4 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 47,1 % + TEOM 10,0 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 29230 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 11,1 % 66 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Gironde · ECLN 2026-T1 4512 € Délai d'écoulement 8,0 trim. · 4012 dispo Marché du neuf en Gironde →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 78 % classés A ou B (900 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 1,9 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Gujan mestras (€/m²)

Prix au m² — appartement à Gujan mestrasGraphique « Prix au m² — appartement à Gujan mestras ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.01 2502 5003 7505 000Appartement — 1er quartile : 3 571 €/m²3 571Appartement — Médiane : 4 129 €/m²4 129Appartement — 3e quartile : 4 714 €/m²4 7141er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

Voir tous les programmes
Voir les 12 programmes

Carte des programmes

11 programmes localisés sur 12 · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

21 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Promoteurs actifs

Les nouveaux Constructeurs2 programmes LP PROMOTION2 programmes · 1 en chantier E.P.PROMOTION2 programmes · 2 en chantier Crédit Agricole Immobilier - CAIP / JUSTE PROMOTION1 programme GROUPE PICHET1 programme ANOSTA1 programme QUARTUS Résidentiel1 programme · 1 en chantier ARGUIN PROMOTION1 programme

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à Gujan mestrasGraphique « Population par tranche d'âge à Gujan mestras ». Source : INSEE, recensement 2021.01 2502 5003 7505 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 3 065 habitants3 065De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 2 038 habitants2 038De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 2 804 habitants2 804De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 4 749 habitants4 749De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 3 459 habitants3 459De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 4 633 habitants4 63380 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 1 652 habitants1 652(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 3065 habitants
De 15 à 24 ans 2038 habitants
De 25 à 39 ans 2804 habitants
De 40 à 54 ans 4749 habitants
De 55 à 64 ans 3459 habitants
De 65 à 79 ans 4633 habitants
80 ans ou plus 1652 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à Gujan mestrasGraphique « Emploi par secteur à Gujan mestras ». Source : INSEE, 2021.Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 1 037 emplois (8 %)8 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 1 980 emplois (15 %)15 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 1 250 emplois (10 %)10 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 1 341 emplois (10 %)10 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 3 311 emplois (25 %)25 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 2 666 emplois (20 %)20 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 1 464 emplois (11 %)11 %Aucun diplôme o…Enseignement su…BEPC, brevet él…Baccalauréat un…CAP, BEP ou dip…Baccalauréat, b…Diplôme de nive…
Voir les données
CatégorieEmplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 1037 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 1980 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 1250 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 1341 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 3311 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 2666 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 1464 emplois

Éducation à Gujan mestras

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Gujan mestras

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Gujan mestras ?
À Gujan mestras, le prix médian observé est d'environ 4128 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Gujan mestras ?
À Gujan mestras, le loyer d'annonce moyen est d'environ 15,1 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,4 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Gujan mestras ?
À Gujan mestras, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 47,1 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 10,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Gujan mestras ?
À Gujan mestras, le niveau de vie médian y est d'environ 29 230 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 11,1 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Gujan mestras ?
À Gujan mestras, environ 78 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 900 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Gujan mestras ?
À Gujan mestras, on enregistre environ 1,9 cambriolage(s) de logement et 0,4 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Gujan mestras ?
12 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Gujan mestras (8 en commercialisation, 4 en construction).
Quels promoteurs construisent à Gujan mestras ?
Parmi les promoteurs actifs à Gujan mestras : Les nouveaux Constructeurs, LP PROMOTION, E.P.PROMOTION.
Quand sont livrés les programmes neufs à Gujan mestras ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2025 à T4 2027.

Autres villes en gironde

AbzacAillasAmbares et lagraveAmbesAndernos les bainsAngladeArbanatsArcachonArcinsAresArsacArtigues pres bordeaux Tout le département → Top des villes →