Programme immobilier neuf à Gujan-Mestras · par Les nouveaux Constructeurs
Le Clos des Grands Pins
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Le Clos des Grands Pins : Programme immobilier neuf à Gujan mestras
Ce programme immobilier situé au Teich, proche du centre historique, propose des appartements neufs allant du studio au 4 pièces, en majorité équipés d'un balcon ou d'une terrasse. L'architecture du projet conjugue tradition et modernité en s'inspirant du patrimoine régional du bassin d'Arcachon. Conformément aux normes RE 2020, le programme comprend des aménagements paysagers soignés et des stationnements privatifs. Les commodités telles que le marché, les commerces, une crèche et un groupe scolaire sont accessibles à pied, tandis que la plage sauvage, la réserve ornithologique et les zones de baignade sont situées à proximité pour les adeptes du vélo. Le programme propose également un accès facile aux transports en commun, avec un arrêt de bus à 250 mètres et la gare du Teich à 550 mètres, reliant Arcachon et Bordeaux rapidement. L'accessibilité est améliorée par un accès rapide à l'A660, facilitant la connexion avec les pôles d'emploi de la métropole bordelaise.
- Localisation
- ANGLE AVENUE COULET - AVENUE DE LA COTE D'ARGENT, Gujan mestras
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Clos des Grands Pins
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Le Clos des Grands Pins à Gujan mestras. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Gujan mestras
Répartition des étiquettes énergie des 903 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 59 % B 20 % C 22 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Gujan mestras
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Prix de l'immobilier à Gujan mestras
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Clos des Grands Pins.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Gujan mestrasLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Gujan mestras
Fiscalité locale à Gujan mestras
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Clos des Grands Pins
Le Clos des Grands Pins : adresse et localisation à Gujan mestras
ANGLE AVENUE COULET - AVENUE DE LA COTE D'ARGENT, 33470 Le Teich
La commune
Gujan mestras : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Clos des Grands Pins
- Habitants
- 22 153
Le Clos des Grands Pins est implanté à Gujan mestras (33470). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Gujan mestras
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Gujan mestras
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Gujan mestras
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Clos des Grands Pins aux autres programmes neufs à Gujan mestras
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Clos des Grands Pins face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Clos des Grands Pins | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 3ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Résidence Atalante | CDC HABITAT | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Clos Pasteur | Crédit Agricole Immobilier - CAIP / JUSTE PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
| Les Saveurs | ARGUIN PROMOTION | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Gujan mestras
30 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Gujan mestras et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Clos des Grands Pins.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Le Clos des Grands Pins
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Quel promoteur construit Le Clos des Grands Pins ?
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Où en est le chantier de Le Clos des Grands Pins ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Clos des Grands Pins ?
Comment réserver un lot dans Le Clos des Grands Pins ?
Le Clos des Grands Pins est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Clos des Grands Pins
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Clos des Grands Pins
Le programme Le Clos des Grands Pins à Gujan mestras est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Clos des Grands Pins
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
