Programme immobilier neuf à Choisy-le-Roi · par EXPANSIEL PROMOTION
Villa Verde
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Villa Verde : Programme immobilier neuf à Choisy le roi
Située à 10 kilomètres de Paris, cette résidence se trouve au sein d'un nouveau quartier desservi par le tramway T9, à seulement 6 minutes à pied de l'arrêt 'Four-Peary'. Cet environnement animé offre une proximité immédiate aux commerces, au marché et aux établissements scolaires allant de la maternelle au lycée. L'architecture contemporaine du bâtiment mêle l'enduit blanc et la brique brune pour une esthétique harmonieuse. La résidence propose des appartements du 2 au 4 pièces en duplex, accompagnés de terrasses, balcons ou jardins privatifs, ainsi que quatre maisons de 4 pièces avec jardin privatif, garage et place de parking extérieure. Conçue selon les dernières normes environnementales et énergétiques, elle assure confort et efficacité dans un cadre convivial et pratique.
- Localisation
- avenue rosa Luxembourg, Choisy le roi
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa Verde
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EXPANSIEL PROMOTION
EXPANSIEL PROMOTION est le promoteur en charge du programme Villa Verde à Choisy le roi. En achetant en VEFA auprès de EXPANSIEL PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EXPANSIEL PROMOTION (23 au total)
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Performance énergétique du neuf à Choisy le roi
Répartition des étiquettes énergie des 237 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 3 % B 57 % C 40 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Choisy le roi
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Prix de l'immobilier à Choisy le roi
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa Verde.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Choisy le roiLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Choisy le roi
Fiscalité locale à Choisy le roi
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Villa Verde
Villa Verde : adresse et localisation à Choisy le roi
avenue rosa Luxembourg,94600 Choisy-le-Roi, 94600 Choisy-le-Roi
La commune
Choisy le roi : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Verde
- Habitants
- 45 946
Villa Verde est implanté à Choisy le roi (94600). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Choisy le roi
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Choisy le roi
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Choisy le roi
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa Verde aux autres programmes neufs à Choisy le roi
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa Verde face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa Verde | EXPANSIEL PROMOTION | Construction | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Le Newborn | EXPANSIEL PROMOTION | Construction | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
8 permis de construire accordés ou en chantier autour de Villa Verde, les 5 plus proches ci-dessous.
- Demathieu Bard Immobilier 44 logements · Permis accordé en mars 2024 · Logements à vendre 17 Rue de la Remise aux Faisans · à 90 m
- EXPANSIEL PROMOTION 74 logements · Permis accordé en juin 2025 · Logements à vendre 31-52 Rue de la Remise aux Faisans · à 170 m
- EXPANSIEL PROMOTION 63 logements · Permis accordé en octobre 2025 · Logements à vendre Angle des Rues du Dr Calme · à 220 m
- EXPANSIEL PROMOTION 44 logements · Chantier ouvert en juin 2026 · Logements à vendre Avenue Marcel Cachin · à 320 m
- EXPANSIEL PROMOTION 42 logements · Chantier ouvert en juin 2026 · Logements à vendre Ave Marcel Cachin · à 320 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Choisy le roi
11 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Choisy le roi et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa Verde.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Choisy le roi
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Le Newborn
Choisy le roi
Tes questions sur Villa Verde
Quand sera livré le programme Villa Verde ?
Quel promoteur construit Villa Verde ?
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa Verde ?
Comment réserver un lot dans Villa Verde ?
Villa Verde est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Verde
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Verde
Le programme Villa Verde à Choisy le roi est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Verde
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
