Begles — vue de la commune © Mairie de Bègles / Public domain — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Begles

33130 gironde (33)
6 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Begles : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
30 813Habitants · INSEE 2021
3488 €/m²Prix médian · DVF
6Programmes neufs
4Promoteurs actifs
T4 2024 → T1 2027Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 3488 € Fourchette 3000 – 3896 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 14,5 € Rendement brut ~5,0 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 52,4 % + TEOM 7,2 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 26340 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 11,4 % 46 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Gironde · ECLN 2026-T1 4512 € Délai d'écoulement 8,0 trim. · 4012 dispo Marché du neuf en Gironde →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 72 % classés A ou B (816 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 8,4 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Begles (€/m²)

Prix au m² — appartement à BeglesGraphique « Prix au m² — appartement à Begles ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.01 2502 5003 7505 000Appartement — 1er quartile : 3 000 €/m²3 000Appartement — Médiane : 3 488 €/m²3 488Appartement — 3e quartile : 3 896 €/m²3 8961er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

Carte des programmes

5 programmes localisés sur 6 · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

25 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Promoteurs actifs

VINCI Immobilier3 programmes AXANIS1 programme DOMOFRANCE1 programme · 1 en chantier PROMOGIM1 programme

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à BeglesGraphique « Population par tranche d'âge à Begles ». Source : INSEE, recensement 2021.02 5005 0007 50010 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 5 360 habitants5 360De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 4 151 habitants4 151De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 7 104 habitants7 104De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 5 933 habitants5 933De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 3 327 habitants3 327De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 3 193 habitants3 19380 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 1 745 habitants1 745(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 5360 habitants
De 15 à 24 ans 4151 habitants
De 25 à 39 ans 7104 habitants
De 40 à 54 ans 5933 habitants
De 55 à 64 ans 3327 habitants
De 65 à 79 ans 3193 habitants
80 ans ou plus 1745 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à BeglesGraphique « Emploi par secteur à Begles ». Source : INSEE, 2021.Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 3 408 emplois (17 %)17 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 2 891 emplois (14 %)14 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 4 598 emplois (22 %)22 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 2 075 emplois (10 %)10 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 2 764 emplois (13 %)13 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 3 331 emplois (16 %)16 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 1 449 emplois (7 %)7 %Diplôme de nive…Baccalauréat un…Baccalauréat, b…Aucun diplôme o…Enseignement su…CAP, BEP ou dip…BEPC, brevet él…
Voir les données
CatégorieEmplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 3408 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 2891 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 4598 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 2075 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 2764 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 3331 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 1449 emplois

Éducation à Begles

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Begles

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Begles ?
À Begles, le prix médian observé est d'environ 3487 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Begles ?
À Begles, le loyer d'annonce moyen est d'environ 14,5 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,0 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Begles ?
À Begles, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 52,4 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 7,2 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Begles ?
À Begles, le niveau de vie médian y est d'environ 26 340 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 11,4 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Begles ?
À Begles, environ 72 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 816 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Begles ?
À Begles, on enregistre environ 8,4 cambriolage(s) de logement et 2,7 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Begles ?
6 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Begles (4 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Begles ?
Parmi les promoteurs actifs à Begles : VINCI Immobilier, AXANIS, DOMOFRANCE.
Quand sont livrés les programmes neufs à Begles ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2024 à T1 2027.

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