Programme immobilier neuf à Bègles · par VINCI Immobilier
Poëm
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Poëm : Programme immobilier neuf à Begles
La résidence POËM est située au cœur de Bègles, une commune de la métropole bordelaise. Ce quartier calme offre une variété de commerces, d'établissements scolaires, ainsi que des installations sportives et des espaces verts, le tout accessible à pied. Le programme immobilier se compose de deux bâtiments de style contemporain, entourant un îlot central aux aménagements paysagers favorables à la détente. Les appartements, allant du 2 au 4 pièces, bénéficient de volumes généreux, de grandes ouvertures vers l'extérieur, et incluent des balcons et terrasses qui prolongent les espaces de vie. Les logements sont également éligibles au Prêt à Taux Zéro (PTZ).
- Localisation
- Rue Laudinat, Begles
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2025
Le programme en détail
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur VINCI Immobilier
VINCI Immobilier est le promoteur en charge du programme Poëm à Begles. En achetant en VEFA auprès de VINCI Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de VINCI Immobilier (171 au total)
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Performance énergétique du neuf à Begles
Répartition des étiquettes énergie des 816 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 22 % B 51 % C 28 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Begles
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Begles
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Poëm.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BeglesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Begles
Fiscalité locale à Begles
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Poëm
Poëm : adresse et localisation à Begles
Rue Laudinat, 33130 Bègles
La commune
Begles : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Poëm
- Habitants
- 31 831
Poëm est implanté à Begles (33130). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Begles
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Begles
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Begles
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Poëm aux autres programmes neufs à Begles
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Poëm face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Poëm | VINCI Immobilier | Commercialisation | 2ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Albert 1er | VINCI Immobilier | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Poëm | VINCI Immobilier | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Etxe Tchik | DOMOFRANCE | Construction | 1er T 2027 | - | - | 0 |
Permis de construire
Permis n° 03303921Z0084, accordé le 6 octobre 2021, 76 logements autorisés.
Voir le permis et son avancementSource : permis de construire (Sit@del).
Projets autorisés à moins de 500 m
5 permis de construire accordés ou en chantier autour de Poëm.
- Icf Atlantique SA d'Hlm 6 logements · Permis accordé en février 2026 · Logement social Rue Marcel Cachin · à 280 m
- Eneal, Societe Anonyme d'Habitation Loyer Modere-fonciere Medico Sociale 22 logements · Permis accordé en mars 2025 · Logement social Rue Paulette Sauboua · à 360 m
- Eneal, Societe Anonyme d'Habitation Loyer Modere-fonciere Medico Sociale 26 logements · Permis accordé en mars 2025 · Logement social 6 Rue Paulette Sauboua · à 400 m
- Vilogia Societe Anonyme d'Hlm 180 logements · Permis accordé en juillet 2024 · Logement social 10-58 Avenue Alexis Capelle · à 450 m
- Vilogia Societe Anonyme d'Hlm 133 logements · Permis accordé en juillet 2024 · Logement social 66-90 Avenue Alexis Capelle · à 500 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Begles
4 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Begles et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Poëm.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Begles
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Les Esteyous
Begles
Etxe Tchik
Begles
Naturenciel
Begles
Albert 1er
Begles
Tes questions sur Poëm
Quand sera livré le programme Poëm ?
Quel promoteur construit Poëm ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Poëm ?
Où en est le chantier de Poëm ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Poëm ?
Comment réserver un lot dans Poëm ?
Poëm est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Poëm
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Poëm
Le programme Poëm à Begles est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Poëm
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
