Progression du programme
Poëm — Programme immobilier neuf à Begles
La résidence POËM est située au cœur de Bègles, une commune de la métropole bordelaise. Ce quartier calme offre une variété de commerces, d'établissements scolaires, ainsi que des installations sportives et des espaces verts, le tout accessible à pied. Le programme immobilier se compose de deux bâtiments de style contemporain, entourant un îlot central aux aménagements paysagers favorables à la détente. Les appartements, allant du 2 au 4 pièces, bénéficient de volumes généreux, de grandes ouvertures vers l'extérieur, et incluent des balcons et terrasses qui prolongent les espaces de vie. Les logements sont également éligibles au Prêt à Taux Zéro (PTZ).
Le promoteur VINCI Immobilier
VINCI Immobilier est le promoteur en charge du programme Poëm à Begles. En achetant en VEFA auprès de VINCI Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de VINCI Immobilier (77 au total)
Voir la fiche complète de VINCI Immobilier et tous ses programmes
Poëm : adresse et localisation à Begles
Rue Laudinat, 33130 Bègles
Begles : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Poëm
Poëm est implanté à Begles (33130), une commune du département 33. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Begles
Prix de l'immobilier à Begles
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Poëm.
Voir tous les prix de l'immobilier à BeglesEnvironnement et quartier à Begles
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Begles
Analyse des risques en cours…
Comparer Poëm aux autres programmes neufs à Begles
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Poëm face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Poëm | VINCI Immobilier | Commercialisation | 2ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Albert 1er | VINCI Immobilier | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Poëm | VINCI Immobilier | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Etxe tchik | DOMOFRANCE | Construction | 1er T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Poëm
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Poëm
Le programme Poëm à Begles est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Poëm
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Poëm 7
Quand sera livré le programme Poëm ?
Quel promoteur construit Poëm ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Poëm ?
Où en est le chantier de Poëm ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Poëm ?
Comment réserver un lot dans Poëm ?
Poëm est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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