Programme immobilier neuf à Bègles · par PROMOGIM
Naturenciel
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Naturenciel : Programme immobilier neuf à Begles
La résidence se situe à proximité de la ligne de tramway C, au cœur du secteur dynamique de Bordeaux-Euratlantique. Ce projet immobilier s'inscrit dans la vision de Bègles, en harmonie avec des équipements économiques majeurs et une vie de quartier équilibrée. Les commodités quotidiennes sont accessibles à moins de trois minutes à pied, incluant boulangeries, pharmacies, coiffeurs, et presse. Un supermarché est également à proximité, et le centre commercial des Rives d'Arcins se trouve à sept minutes en voiture. Les infrastructures scolaires sont tout aussi proches, avec deux crèches à moins de quatre minutes, tandis que les écoles maternelle et primaire sont accessibles en sept minutes à pied. Environ le même temps de trajet est requis pour atteindre les collèges et lycées de la métropole. Les axes de circulation, avec la rocade et l'autoroute A630, se situent à quatre minutes. Architecturalement, la résidence affiche un design contemporain et anguleux, majestueux du côté boulevard et plus intimiste avec un agréable jardin intérieur côté ouest. Organisée en forme de L, la réalisation favorise de belles orientations pour les appartements, principalement orientés Est, Ouest ou Sud. Chaque appartement est doté d'un espace extérieur, tel qu'une terrasse, une loggia ou un balcon.
- Localisation
- Begles
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2024
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Naturenciel
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur PROMOGIM
PROMOGIM est le promoteur en charge du programme Naturenciel à Begles. En achetant en VEFA auprès de PROMOGIM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de PROMOGIM (110 au total)
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Performance énergétique du neuf à Begles
Répartition des étiquettes énergie des 816 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 22 % B 51 % C 28 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Begles
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Begles
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Naturenciel.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BeglesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Begles
Fiscalité locale à Begles
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Naturenciel
Naturenciel : adresse et localisation à Begles
260 , boulevard Jean-Jacques Bosc, 33130 Bègles
La commune
Begles : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Naturenciel
- Habitants
- 31 831
Naturenciel est implanté à Begles (33130). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Begles
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Begles
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Begles
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Naturenciel aux autres programmes neufs à Begles
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Naturenciel face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Naturenciel | PROMOGIM | Commercialisation | 4ème trimestre 2024 | - | - | 0 |
| Poëm | VINCI Immobilier | Commercialisation | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
| Albert 1er | VINCI Immobilier | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Poëm | VINCI Immobilier | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Naturenciel.
- Clairsienne 322 logements · Chantier ouvert en mars 2025 · Logement social 1 Quai de Brienne · à 400 m
- Marignan Aquitaine 244 logements · Chantier ouvert en juillet 2024 · Logements à vendre Rue de la Louisiane · à 460 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Begles
4 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Begles et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Naturenciel.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Les Esteyous
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Tes questions sur Naturenciel
Quand sera livré le programme Naturenciel ?
Quel promoteur construit Naturenciel ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Naturenciel ?
Où en est le chantier de Naturenciel ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Naturenciel ?
Comment réserver un lot dans Naturenciel ?
Naturenciel est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Naturenciel
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Naturenciel
Le programme Naturenciel à Begles est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2022 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Naturenciel
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
