Programme immobilier neuf à Andernos-les-Bains · par ANOSTA
Villa Ixia
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Villa Ixia : Programme immobilier neuf à Andernos les bains
La Villa Ixia est située à Andernos-les-Bains, près du Bassin d'Arcachon, entre le Cap-Ferret et Bordeaux Métropole. Ce programme de 10 appartements offre des volumes généreux sur un terrain arboré à moins de 200 mètres de la Plage de la Jetée. Les logements incluent terrasses ou jardins privatifs, un accès sécurisé, un ascenseur, et des parkings privatifs en sous-sol et en extérieur. Un parking sécurisé pour vélos est également disponible. Situé dans une rue calme, le programme permet un mode de vie à pied ou à vélo avec des commerces à proximité, des promenades le long de la plage, et un accès facile au port ostréicole. La ville offre des activités balnéaires et touristiques variées, ainsi qu'une navette fluviale vers Arcachon, la Dune du Pyla, et le Cap-Ferret. Une visite virtuelle 3D est disponible pour explorer les appartements.
- Localisation
- 9 Avenue Louis Lamothe, Andernos les bains
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa Ixia
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ANOSTA
ANOSTA est le promoteur en charge du programme Villa Ixia à Andernos les bains. En achetant en VEFA auprès de ANOSTA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ANOSTA (8 au total)
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Performance énergétique du neuf à Andernos les bains
Répartition des étiquettes énergie des 640 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 64 % B 19 % C 17 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Andernos les bains
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Prix de l'immobilier à Andernos les bains
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa Ixia.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Andernos les bainsLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Andernos les bains
Fiscalité locale à Andernos les bains
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Villa Ixia
Villa Ixia : adresse et localisation à Andernos les bains
9 Avenue Louis Lamothe, 33510 Andernos-les-Bains
La commune
Andernos les bains : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Ixia
- Habitants
- 12 710
Villa Ixia est implanté à Andernos les bains (33510). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Andernos les bains Département 33
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Andernos les bains
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Andernos les bains
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Andernos les bains
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa Ixia aux autres programmes neufs à Andernos les bains
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa Ixia face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa Ixia | ANOSTA | Commercialisation | 3ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Les Voiles | GROUPE LAUNAY | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Maureta | SOVI | Commercialisation | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| Villas les Jacinthes | ANOSTA | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Andernos les bains
19 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Andernos les bains et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa Ixia.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Villa Ixia
Quand sera livré le programme Villa Ixia ?
Quel promoteur construit Villa Ixia ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa Ixia ?
Où en est le chantier de Villa Ixia ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa Ixia ?
Comment réserver un lot dans Villa Ixia ?
Villa Ixia est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Ixia
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Ixia
Le programme Villa Ixia à Andernos les bains est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Ixia
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
