Programme immobilier neuf à Andernos-les-Bains · par AQUIPIERRE
Villa Gascogne - Andernos les Bains (33)
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Villa Gascogne - Andernos les Bains (33) : Programme immobilier neuf à Andernos les bains
Villa Gascogne est une résidence intimiste située à Andernos-les-Bains, comprenant 14 appartements allant du T2 au T3. Ces logements sont conçus pour offrir des espaces optimisés avec une excellente luminosité. La résidence propose des finitions de qualité et des équipements modernes, comprenant des places de stationnement privées et un local à vélos. Elle est située à proximité de la plage du Mauret, des pistes cyclables et des commerces, ce qui en fait un emplacement privilégié. Andernos-les-Bains est une ville côtière du Bassin d'Arcachon, caractérisée par une ambiance tranquille propice à la nature, à la gastronomie, et destinée à ceux qui apprécient la diversité de paysages et d'activités tout au long des saisons.
- Localisation
- 1 Avenue de Gascogne, Andernos les bains
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa Gascogne - Andernos les Bains (33)
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur AQUIPIERRE
AQUIPIERRE est le promoteur en charge du programme Villa Gascogne - Andernos les Bains (33) à Andernos les bains. En achetant en VEFA auprès de AQUIPIERRE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de AQUIPIERRE (10 au total)
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Performance énergétique du neuf à Andernos les bains
Répartition des étiquettes énergie des 638 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 64 % B 19 % C 17 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Andernos les bains
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Prix de l'immobilier à Andernos les bains
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa Gascogne - Andernos les Bains (33).
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Andernos les bainsLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à Andernos les bains
Fiscalité locale à Andernos les bains
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Villa Gascogne - Andernos les Bains (33)
Villa Gascogne - Andernos les Bains (33) : adresse et localisation à Andernos les bains
1 Avenue de Gascogne, 33510 Andernos-les-Bains
La commune
Andernos les bains : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Gascogne - Andernos les Bains (33)
- Habitants
- 12 710
Villa Gascogne - Andernos les Bains (33) est implanté à Andernos les bains (33510). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Andernos les bains Département 33
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Andernos les bains
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Andernos les bains
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Andernos les bains
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa Gascogne - Andernos les Bains (33) aux autres programmes neufs à Andernos les bains
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa Gascogne - Andernos les Bains (33) face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa Gascogne - Andernos les Bains (33) | AQUIPIERRE | Construction | 1er trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Villa Ixia | ANOSTA | Commercialisation | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
| Maureta | SOVI | Commercialisation | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| Villas les Jacinthes | ANOSTA | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Andernos les bains
19 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Andernos les bains et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa Gascogne - Andernos les Bains (33).
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Villa Gascogne - Andernos les Bains (33)
Quand sera livré le programme Villa Gascogne - Andernos les Bains (33) ?
Quel promoteur construit Villa Gascogne - Andernos les Bains (33) ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa Gascogne - Andernos les Bains (33) ?
Où en est le chantier de Villa Gascogne - Andernos les Bains (33) ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa Gascogne - Andernos les Bains (33) ?
Comment réserver un lot dans Villa Gascogne - Andernos les Bains (33) ?
Villa Gascogne - Andernos les Bains (33) est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Gascogne - Andernos les Bains (33)
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Gascogne - Andernos les Bains (33)
Le programme Villa Gascogne - Andernos les Bains (33) à Andernos les bains est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Gascogne - Andernos les Bains (33)
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
